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北京共有产权房成新房主力 刚需族称“绝不放弃”

▲候选区现场核对房源的选房人?李诗琪摄影

有人欢喜有人愁,也有人继续观望……这是在北京昌平区绿海家园共有产权住房项目选房现场记者看到的场景。

共有产权房实际上是介于政府基本住房保障与市场化商品住房之间的,一种具有政策扶持性质的商品住房,曾被北京市房地产协会秘书长陈志评价为“探讨长效机制中又迈出了一大步”。那么,共有产权房已在北京推出了半年多时间,对当地房地产市场产生了哪些影响?在相关政策落地过程中又面临哪些亟待解决的问题?

近日,《每日经济新闻》记者采访多位购房者,并通过实地走访选房现场,以期还原真实的北京共有产权房市场。记者在调查中发现,市场明显有两种截然相反的声音:具有投资心理的投资客认为共有产权房是“鸡肋产品”,不会触碰;而对于刚需一族来说,共有产权房满足“居住属性”,而且降低了购房成本,是“绝对不会放弃的”。在这两种声音的不断抗衡下,投资、投机的声音不断弱化。

共有产权房成交占比增加

北京共有产权房推出以来,不少项目申购选房入市。近期,中铁碧桂园选房和昌平区三项目申购结束时,曾被曝出弃选率超过70%,业界出现不少质疑声。

对于共有产权住房遇冷的问题,北京市房地产业协会秘书长陈志明确表示这是误读。昌平区的共有产权项目目前只是对区内符合条件的家庭优先开放,按照文件规定,区里有剩余的房源可以调配到其他区。昌平区住建委相关人士也公开表示,昌平区绿海家园三项目从4月2日项目摇号结束,4月13日才开始选房,弃选率70%无从谈起。

事实上,反映在数据上,共有产权房在新房网签中占比不断增加。

《每日经济新闻》记者了解到,共有产权房已经成为2月份北京新房市场交易量的主力,3月中上旬共有产权房交易占到三成。我爱我家集团市场研究院数据显示,2月中上旬的1057套网签里568套为共有产权房,82套为别墅,407套是其他新建商品住宅,其中共有产权房占比过半。3月中上旬共有产权房269套,别墅99套,其他新建商品住宅508套,共有产权房占三成。

我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,2017年北京市新增土地供应里,共有产权房用地占去了很大比例,因此未来共有产权房将在北京新房市场上占有重要地位。一方面,共有产权房可满足中低收入人群的置业需求,增加供给,提升交易量;另一方面,共有产权房将有效拉低新房乃至整个北京的房价,从而稳定楼市。

共有产权住房已成为北京市政策性住房的重点关注对象,相关部门也在不断加大共有产权房的供应。北京市住建委相关负责人在回复记者的采访函中表示,“照我市工作部署和要求,为加大共有产权住房的有效供应,从2017年到2021年,北京市将提供25万套共有产权住房,2017年已经完成全年计划的供应量,2018年会按照计划稳步推进共有产权住房供地相关工作。”

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