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换房时 你应该先买后卖还是先卖后买呢?

焦点看房
04-16 22:53
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原标题:换房时 你应该先买后卖还是先卖后买呢?

在房地产市场中,除了刚需族,还有一群人叫做改善型置业者,也就是所谓的“刚改”。这部分人大多数资金相对宽裕,为了改善现有的居住环境而选择二次置业。

那么对于他们来说,换房时应该先买后卖还是先卖后买呢?小编觉得做决定之前要先考虑清楚不同方式的优缺点到底是哪些↓↓

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先卖后买

▷优点

先卖后买,手中会留下一笔卖房的首付款,随之换房首付的负担就会减轻许多。有了固定金额的资金,可以更加有的放矢的选择能力之内适合自己的房子。

▷缺点

一般来说卖房的流程走完需要一段时间。并且重新看房、买房又要花费很多时间,这一整套流程走下来,耗费的时间、精力都是很多的。

另外,也很容易出现低卖高买的结果。比如对于先卖房的做法,很多人都会担心旧房卖亏了,新房价格又上涨了,准备付首付的资金已经无法满足新的首付,反而要额外付很多的首付。更甚者,如果你的买家没有及时准备足够的资金,那你很可能会面临购房资金断链的情况。

最后还有一个缺点,就是在先卖后买的过程中,购房者可能还要支付着固定的租房成本。

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先买后卖

▷优点

虽然首付压力大了一些,但是在换到房子之前,不会因为市场变动而让自己无家可归。又或者短时间内无法选到心仪的房子,旧房也能保证家人的安居。

最重要的好处就是,先买后卖有充足的时间精挑细选好房子,不会因为市场的变动而盲目购房。

▷缺点

首先第一个缺点就是受限购政策的影响。因为有些城市认房又认贷,还有些城市只认房,但无论怎样,先买后卖者都会被定义为二套房,换房首付比例会提高不少,贷款额度也会相应减少,前期的购房成本会增加很多。

第二个缺点就是,容易高买低卖,这种情况通常都会给购房者后续的生活带来极大的资金压力。

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换房的相关小攻略

▷缩小换房买房时间差,缓解首付资金压力

先卖后买中,出售旧房后,尽量缩短买房时间,以防房价上涨过多,首付增加。也可以在卖房前就关注新房源,提前做好准备。

如果是先买后卖,为了减轻资金压力,可以巧妙的利用时间差,在买房合同中留出长一点的付款时间,也许可以用得上卖房的钱去付房款。在这个过程中,也要做到买房后,尽快出手旧房。

▷选择买主,节省租房成本

比如选择不着急入住的买家或者另有他用的购房者,可以在卖房时与买家商量延长交房时间,或者说通过“返租”已经出售的房子的方式解决住处问题,这样也可以省下房租。其实这对于有此种需求的购房者而言,这也不失为一个比较不错的办法。

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