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不敢轻易卖房,抵押贷款行得通吗?

难度系数同样不低。

·壹·

@zxlsl7007

我有一套城市风景137方一楼跃层的房子,简装出租中,月租11000,想问下维维老师这房子还值不值得继续持有?手上还有一张房票,打算用该房子抵押贷款,再去买一套未来科技城的4居室房子,投资兼自住,是否合理?

答:对于住宅来讲,出租的回报率是比较低的,这是比较正常的现象。但是就这套房子来讲,还是挺值得持有。城市风景处在桥西最核心的位置,离地铁、学校都非常近,而且整个桥西的居住环不错,目前板块内也没有可供应的新楼盘。这样的房子虽然在一楼,大体上还是很有优势,能满足不少人的需求,比如学区的需求、比如想住在市中心运河畔的需求。

你手上还有一张房票,可以准备一小部分资金先去摇着。因为这是纯凭运气的事,也不知道什么时候能摇中。去买未来科技城的楼盘,也完全没问题。目前未来科技城核心区3万左右的均价,不论是自住还是投资都很合理。

无非有一点需要克服,现在用房子抵押贷款是一件很困难的事情,尤其还是拿去买房,银行的把控会非常严。

·贰·

@阿尔玛

我家有春江时代147方的房子目前自住,另有世纪外滩的排屋一套,都没有贷款。我们有意置换一套更合适的自住,请问我该卖出哪一处好呢?

答:虽然春江时代的房子要比世纪外滩的排屋早了十年,但是从出售的角度看,建议还是卖排屋。排屋只有赶上现在这么大的发展时机,它才看起来有较大的增值幅度,不然它更多的是居住价值。

世纪外滩的位置也不用可惜,虽然这几年亚运村板块会处在大建设当中,但也不用去羡慕。对于早年的排屋来说,没有经过精细化的设计,它的价值没那么高。春江时代虽然早了10年,但它的实际需求会更多,居住密集度会更高。

可以把世纪外滩的排屋卖了,去挑一套更好的房子。不过现在置换也有一定麻烦在,好的一手房,不一定能摇得到,二手房里面也不一定挑得到非常合适的。好在卖掉排屋后,你能买的面还是挺宽的,比较好的房子都能考虑。就做好这样的心理准备,多去摇几个自己喜欢的楼盘就行了。

·叁·

@一个人的烟火

我想把金岸提香99方的房子卖了,价值180万左右,去良渚文化村万科·郡西澜山摇一手房,你觉的合适吗?但是我爱人征信有问题,我该怎么办?

答:征信有问题,就看银行怎么认可了,如果银行愿意根据你的实际情况给出一些证明,不一定会影响贷款。每家银行的认定不一样,先去出现征信问题的银行沟通下,再去多比较几家贷款银行,能想办法解决就尽早处理掉,不然就真的是一个麻烦。

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