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不敢轻易卖房,抵押贷款行得通吗?

焦点看房
04-17 07:49
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难度系数同样不低。

·壹·

@zxlsl7007

我有一套城市风景137方一楼跃层的房子,简装出租中,月租11000,想问下维维老师这房子还值不值得继续持有?手上还有一张房票,打算用该房子抵押贷款,再去买一套未来科技城的4居室房子,投资兼自住,是否合理?

答:对于住宅来讲,出租的回报率是比较低的,这是比较正常的现象。但是就这套房子来讲,还是挺值得持有。城市风景处在桥西最核心的位置,离地铁、学校都非常近,而且整个桥西的居住环不错,目前板块内也没有可供应的新楼盘。这样的房子虽然在一楼,大体上还是很有优势,能满足不少人的需求,比如学区的需求、比如想住在市中心运河畔的需求。

你手上还有一张房票,可以准备一小部分资金先去摇着。因为这是纯凭运气的事,也不知道什么时候能摇中。去买未来科技城的楼盘,也完全没问题。目前未来科技城核心区3万左右的均价,不论是自住还是投资都很合理。

无非有一点需要克服,现在用房子抵押贷款是一件很困难的事情,尤其还是拿去买房,银行的把控会非常严。

·贰·

@阿尔玛

我家有春江时代147方的房子目前自住,另有世纪外滩的排屋一套,都没有贷款。我们有意置换一套更合适的自住,请问我该卖出哪一处好呢?

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答:虽然春江时代的房子要比世纪外滩的排屋早了十年,但是从出售的角度看,建议还是卖排屋。排屋只有赶上现在这么大的发展时机,它才看起来有较大的增值幅度,不然它更多的是居住价值。

世纪外滩的位置也不用可惜,虽然这几年亚运村板块会处在大建设当中,但也不用去羡慕。对于早年的排屋来说,没有经过精细化的设计,它的价值没那么高。春江时代虽然早了10年,但它的实际需求会更多,居住密集度会更高。

可以把世纪外滩的排屋卖了,去挑一套更好的房子。不过现在置换也有一定麻烦在,好的一手房,不一定能摇得到,二手房里面也不一定挑得到非常合适的。好在卖掉排屋后,你能买的面还是挺宽的,比较好的房子都能考虑。就做好这样的心理准备,多去摇几个自己喜欢的楼盘就行了。

·叁·

@一个人的烟火

我想把金岸提香99方的房子卖了,价值180万左右,去良渚文化村万科·郡西澜山摇一手房,你觉的合适吗?但是我爱人征信有问题,我该怎么办?

答:征信有问题,就看银行怎么认可了,如果银行愿意根据你的实际情况给出一些证明,不一定会影响贷款。每家银行的认定不一样,先去出现征信问题的银行沟通下,再去多比较几家贷款银行,能想办法解决就尽早处理掉,不然就真的是一个麻烦。

从房子角度看,不管是地理位置,还是房产品本身,郡西澜山当然要比金岸提香好得多。但是你能不能摇得到,又是另外一个问题。除了郡西澜山,良渚地铁口附近的未来城也能去摇,包括金岸提香东面的一些楼盘,像江南府、贤林信步也都可以。只不过你得把握好,万一摇不到该怎么处理。

·肆·

@鸿鹄

现在小孩要读小学,想换行知小学学区梧桐公寓63方380万,花园南村56方370万,耀江文萃苑133方750万,哪个更能保值升值?方便小孩读完书卖掉。

答:这三个选择有各自的特点。文萃苑比较中规中矩,还算能兼顾生活品质。但是它到了750万这样的总价,一定不如三四百万的房子来得灵活。梧桐公寓的单价是不低的,而且这么小的面积也不太够住,加上它的朝向比较不一样,你的应该是纯朝西的。假如没有学区,梧桐公寓这些小房子肯定卖不到这样的单价。

花园南村这样有学区的老破小,过几年还是能保值,但是自己这几年的居住感受,就一定不如文萃苑来得好了。总体来说,文萃苑要比另外两个选择更能兼顾居住品质。但是从升值能力来讲还真说不好,说不定还是花园南村的升值能力更强,毕竟面积小总价能控制。但是有些时候要多方考虑,保值的同时,会升值当然好,能兼顾居住品质还会更好。

到了750万的总价位段,就不是只有文萃苑能考虑了,其它更新的楼盘也能看一看。比如雅戈尔·御西湖,这个总价内也能买到房子,包括梧桐公寓里边正常一点的户型也能挑得到。还是可以往这个方向去努力,让自己住得更舒适一点。

·伍·

@慧子

维维老师你好,我想买一套110方左右的房子,大概在400万左右,不考虑学区,不考虑上班,要地铁方便,去医院相对方便点,环境好点的楼盘,哪里合适,麻烦推荐一下。

答:这个推荐还挺难的。医院比较集中的地方就是市中心了,浙一、浙二、邵逸夫都在,但是400万买不到很好的房子,110方肯定是不可能了。选到江对岸也一样,找不到这个价位段的。不管是庆春路这一带,还是往钱江世纪城方向,房价都很贵,总价都会超出你预算。到运河广场一带,有市二医院在边上,有地铁5号线,可是这个价位依然不够。

你倒是可以考虑一下新的医院,比如未来科技城就有一个大医院在建,明年还是后年就能投入使用了。像这样的大医院,今后也能够配备不错的资源,至少硬件会很好。这能成为你主要的考虑方向,因为400万可以买到不错的新房,有地铁,也有大医院。

·陆·

@徐永梅

我有一套丁香公馆117方的房子,带车位精装修,价值在250万左右,非住宅,现在空置着,想置换到大家运河之星89方,不知道哪种房产品适合我长久的持有。

答:像丁香公馆这样的房子是偏实惠的居住,既有好的环境,单价又不会太高,住在里面也能享受住宅一样的功能。但是这种类住宅,要在市场中有比较好的表现就比较难了。丁香公馆就是一个很好的例子,它不是能跑赢大市的房子。这两者二选一,还是运河之星的发展会更好。

运河之星的品质挺好,它当年89方的户型也不错,但是住宅在二手房里面都是不便宜的。丁香公馆看上去卖得不算贵,但其实市场已经很给面子了,住宅的表现还会更明显。在整个运河新城,都是待上市的新房,运河之星是比较难得的一个次新房,单价不会低。

所以就看多少价格都买到运河之星了,能够买到一套比较合适的,当然可以考虑;如果比较贵,到三万几的价格,就不一定非选择这个不可了,可以把视线扩得更远。可以到更靠近万达广场的地方去选,也可以到丁桥去选,或者也可以在崇贤挑更实惠的房子。但话说回来和丁香公馆相比,都不会有大问题。

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