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房屋过户,怎么样最省钱?

对于中国的国情来说,只要是关于房子的问题就都是大问题,买房,卖房,这些都是很大的事,而在这些事中必然会牵扯到的一个问题就是过户,一般来说,房屋过户的方式有三种,交易买卖、继承、赠与,可是你知道哪种方式最给你省钱吗?

第一种:继承

国人习惯性将房屋与家庭联系在一起,于是房产过户中最常见的就是继承。说到继承,它又分为两种,一种是法定的继承,另一种是遗赠。在契税方面,法定继承是可以免去的,但遗赠是要缴纳1%的税费的,但如果是继承人的第二套房子,就要缴纳3%。在增值税这方面,如果房子未满5年,是要缴纳5.6%的税费的,5年及5年以上就可以免去。但相比于交易买卖的过户,是要给2%的公证费的。

第二种:赠与

对于赠与过户来说,赠与是要受赠人凭赠与合同到有关部门进行房屋所有权变更的,而且一般都要缴纳3%的契税。增值税的话,除非满了5年可以免征,不然也是要缴纳5.6%的税费的。个人所得税就有点特殊,如果赠与回来的房子要再次进行交易,是要强制缴纳20%的税费的。

第三种:交易买卖

如果不能在亲朋好友中转移,那么流入市场也是房产不错的归宿。在房产的过户中,以买卖的方式来过户,是一种很常见的现象,通常都是双方签订买卖交易合同,然后进行房产的所有权变更,所以,这里就会产生很多费用。通常,以买卖的方式来过户,是要缴纳3%-5%的契税的,至于增值税,如果未满两年,就要缴纳5%的税费,满了两年及以上,是可以免去的。说到费用最高,莫过于个人所得税了,通常它的额度为1%-20%,不过也有特殊情况的,如果卖家的房子已经超过5年,以及是家里唯一的住宅,是可以免去的,因为个人所得税和增值税是由卖方来付的,契税才由买方承担。

综上来看,继承过户可能是费用算比较低的过户方式了,而且在过户中,还会掺杂一些印花税、登记费等税费。

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