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未来5年想买房,你今天就要准备好了

有个朋友叫做桑桑每年总是找各种借口要往家乡跑四五次,每次一住半月,她的老公在杭州吉利当高管,杭州一套房,盐城一套房,桑桑早就想在老家买一套,有事无事可以带娃回来住个十天半月,住得舒服舒心舒适,因为顾及婆家的看法,一直埋在心底,不好意思提。

桑桑计划掏私房钱,一打听,老家的房价早已经今非昔比了,以前一套100平的40万出头,目前近乎翻一倍,接近80万了,要知道桑桑老公当初买盐城那套房,房价也不过如此,桑桑再一次犹豫我,她问我,三四线城市的房价如此妖孽,未来会如何走?

我的答案是,趁早。

因为,个人觉得三四线的城市,房价不过半山腰,至少还要再涨五年!

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决定房价的因素,无外乎5点:人口,经济发达程度,土地,城镇化率,战争或内乱等,

虽然各种数据报告说中国的人口呈断崖式的下滑,但如此大的载体,即便有所下滑,但骆驼就是骆驼,无论瘦不瘦死,它的体格就在那里,然而,咱泱泱中华巍巍河山,不挑历史各朝各代的刺,至少土地是固体千年不变,寺庙施粥,假若只有几个人来领,喝下肚的量自然多,但是如果一个闹饥荒的村子里头,所有的村民跑了出来,跑得快的可能还有口米汤,脚步慢一些的,SORRY,没有了。

供不应求,在今后很长的一段时间内存在,这是中国楼市最主要的基本矛盾。

虽然有些人口口声声的说着断崖,渲染着人口危机,但实际上,在中国每年人口净增1000万左右,需求摆在这里,而可供开发的土地越来越少,并不能算真正的断崖,尽管根据官方的数据中国的城市化率已达到6成,但相对而已,很多三四线城市,拥有城市户籍的人口连50%都没有,余下的都是流动人口,这个群体大多数都是县级以下的乡镇村户口,今天我因为私事回了一趟老家,镇子上生活的基本是老弱妇孺,一眼望去暮气沉沉,见不到一个鲜活的年轻人,此为镇,乡村就更不说了,那些离家去大城市闯荡的年轻人,几乎都是抱着这样的想法:去北上广打工,存钱回家买套房,娶个媳妇,退休了就回乡下养老。

年轻人都要在城里定居。

所以,年轻人对房地产的需求,也只是十分需求。

从官方统计的数据来看,中国一直到1987年才开始全国性的统计房价,而30年前的1988年,当年全国的房价均价为408元!而30年后的今天的全国均价又是多少,这是又是多少倍数的增值。

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