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汉阳“零豪宅时代”将翻篇,汉阳滨江成豪宅新势力!

武汉因江而起,因江而兴,在武汉市的整体规划中,滨江区域的建设一直都有着极其重要的地位,2017年“长江主轴”规划的提出更是让武汉各大滨江区域的价值再度被重视。

滨江区域价值凸显,汉阳滨江成后起之秀

提起武汉的滨江区域,前有二七商务区、武汉天地等豪宅傍身的汉口滨江,后有万达公馆、绿地606等标签加持的武昌滨江,与目前发展如火如荼的他们相比,同样拥有不可复制江景资源的汉阳滨江发展就稍显缓慢。

2005年,香港世茂集团30多亿拍下鹦鹉洲滨江地块,一举创下了当时全国和武汉总价地王记录。地王的出现将汉阳滨江带入了大家的视野,可世茂集团长达近十年的开发也并没有与汉阳滨江擦出火花。

直到2009年,新港长江城的规划浮出水面,在当时一度赋予了汉阳乃至武汉滨江商务区新的定义。 “新港长江城”规划用地170.3公顷(即170万方),由“一区、一轴、两片”构成,目标是建设成为集游乐、商业、文化、码头于一体的滨江综合体。

新港长江城规划的出现,必将带着汉阳滨江步入新发展轨道,带给汉阳滨江势与武昌汉口滨江比肩的信心。

各大规划加持,区域发展破瓶颈

作为汉阳滨江首个正规片区规划,新港长江城早在2013年就迎来了复地的进驻,开发复地海上海项目。一直以豪宅自居的复地海上海经历了近五年的开发,却并未给汉阳滨江在武汉豪宅市场上争得一席之地。

2016年底,继一期地块之后新港长江城再度迎来土拍。位于杨泗港的新港长江城启动片地块吸引了多家地产巨头参与争夺,最后被平安以总价110.65亿元拿下,成为当时的武汉总价地王,此次土拍在当时可谓风头无二。也给了汉阳滨江一次崭露头角的机会。

无独有偶,2017年武汉长江主轴规划正式出炉,位于长江主轴门户区的汉阳滨江依托于新港长江城顺势而起,成为长江镇主主轴线上的热门板块。

近几年来,虽不及汉口滨江和武昌滨江的热火朝天,但汉阳滨江也带着其后起之秀的气势稳步的前进着。区域内交通建设和城市配套逐步突破瓶颈。2014年以来,区域内先后迎来了地铁4、6号线以及鹦鹉洲大桥的建成通车。另外联通汉阳和武昌的杨泗港大桥目前也正在建设中,预计2019年通车,届时汉阳滨江将成为唯一与4座长江大桥连接的板块。

楼市助力,汉阳滨江渐成武汉豪宅新势力

在整个汉阳滨江带上,楼市开发的脚步也较为迟缓。目前该板块内并无房源在售,可是走在如今的晴川大道上,可以看到汉阳滨江在建项目着实不少。

2016年,碧桂园经过多轮角逐以20021元/平米的楼面价拿下汉阳滨江地块,一举刷新武汉单价地王,至今无人超越。该地块定名为碧桂园晴川府,目前正在建设当中,可开盘时间迟迟不能确定,如今项目样板间已经开放,需要验资200万尚可进行参观。

同年,平安集团拿下汉阳杨泗港地块,以总价110亿元再造一个武汉总价地王。杨泗港地块由括K、J、F、G四宗地块组成,总建面约80万方,其中J地块(住宅)和K地块(商业)由龙湖开发,F、G地块分别由越秀和金茂操刀。

三个项目分别定名为龙湖春江彼岸,金茂府,越秀汉阳星汇云锦,目前该地块的三楼盘都已经动工,其中龙湖春江彼岸是最早入市的项目,营销中心已经基本建好。

汉阳滨江最先入市的世茂锦绣长江开发近十年却并该这里带来实质性的进展,如今该项目二手房挂牌价约两万八到三万左右,而这价格与汉口滨江以及武昌相比无疑仍然是价格洼地。

据传,楼面价突破两万的碧桂园晴川府计划售价在三万五左右,可目前备案价格严格把控的情况下,最终定价如何尚不可知。

纵观如今的汉阳滨江,不管是老盘复地海上海,还是新成员都是以豪宅定位。虽目前汉阳滨江还远不及汉口滨江以及武昌滨江发展成熟,但是不得不承认,他却是目前滨江板块中的潜力担当。假以时日,待一众品牌豪宅纷纷亮相,汉阳滨江也将为汉阳强势盖上一个豪宅的标签。

汉阳滨江楼盘一览

碧桂园晴川府预计2018年推出50-120平LOFT及SOHO房源,看房需提前预约,开盘时间待定。

金茂府正在建设中,售楼部预计2018年4月开放。

龙湖春江彼岸项目在建中,预计2018年4月21日举行项目发布会,开盘时间待定。

越秀汉阳星汇云锦正在建设中,开盘时间待定。

世茂锦绣长江后期将加推260、290㎡大户型,具体开盘时间待定

复地海上海目前在售约45-69㎡毛坯房源,均价23000元/平,后期将推出大平层房源。

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