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严防炒房炒地,海南地产人转战云南和广西

来源:第一财经

根据《关于支持海南全面深化改革开放的指导意见》(下称《意见》):到2020年,海南贸易试验区建设取得重要进展,国际开放度显著提高;到2025年,自由贸易港制度初步建立,海南的营商环境达到国内一流水平;到2035年,海南将在社会主义现代化建设上走在全国前列,自由贸易港的制度体系和运作模式更加成熟,营商环境跻身全球前列。

《意见》提出,海南省应以供给侧结构性改革为主线,推动经济发展变革,加快建立开放型生态型服务型产业体系。房地产业作为海南省的重要产业,《意见》提出要稳定市场预期,坚决防范炒房炒地投机行为。

筚路蓝缕,以启山林,海南省一路发展几许灿烂几许波折。旅游胜地的发展难以避免房地产资金的洗礼,如今海南省决意减少经济对房地产的依赖,坚持房住不炒定位,让房产回归居住属性。海南建设自贸区自贸港的历史正待写下,房地产业的角色也被重新定位。

防范炒房炒地行为

3月31日,海南省发布的《关于做好稳定房地产市场工作的通知》,宣布非户籍家庭只能买1套住房,且首付不得低于七成、在限购区域买房须提供五年以上的社保或个税证明、五年限售。

如今看来,这个“最严调控”更像是在“大礼包”到来之前,提出作出的政策补丁,以防止外来资金和人口的大量流入导致房价上涨。

“大礼包”是指,国家支持海南全岛建设自由贸易试验区,支持海南逐步探索、稳步推进中国特色自由贸易港建设。一名接近海南省海口市官方的消息人士对第一财经记者表示:“事关海南全省的发展,没有比这更好的红利了。”

政府对不同产业有不同的规划和定位,产业分化,不能无序发展。

今年3月,海南省省长沈晓明谈及房地产时称,海南要以壮士断腕的决心,减少经济对房地产的依赖。“对海南来讲,会很痛,会出血,会很难。不下大的决心,不容易做到。”

沈晓明表示,房地产要用土地,而海南土地资源十分有限,不能变成“房地产加工厂”。造了房子就要有基础设施、社会公共服务的配套。但海南财力有限,配套不起,因此房地产作为海南的支柱产业不可持续。

海南提出,坚持房住不炒定位,确定了三个思路:岛内居民的基本住房需求由政府来保障、改善性需求由市场来调节、投资性需求靠制度来限制。

《意见》也指出,要制定预案,稳定市场预期,坚决防范炒房炒地投机行为。

据海南中原地产数据显示,2015年12月,海南全省的商品房库存为45个月,2016年12月,库存只有23个月,截止至2017年6月,海南全省的去化周期降低至11个月。在“两个暂停”(即对商品住宅库存消化期超过全省平均水平的市县,暂停商品住宅用地出让和规划报建)背景下,供应端收紧,库存持续下行势头不变。

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