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杭州的大湾区时代:城市轮动与板块交界下的购房新机遇

城市轮动,是房产投资最基本的逻辑。

我们先梳理一下,从2015年开始的这一波市场上升行情,几个主要城市是如何轮动的。然后就知道,未来的城市动向和机会,会往哪里走。尤其是在率先启动行情的几个城市,都逐渐恢复平静之后。

2015年,北上深三个核心城市,率先启动了本轮行情。当北京、上海、深圳的房价开始快速飞升的时候,二线城市杭州还在高库存的泥淖之中挣扎。虽然2014年7月开始局部松动,到2015年3月限购取消,但是冬天尚未结束,积雪还没有融化,春天还没有到来。

《大国大城》这本书,关于城市发展的很多观点都不错

甚至,2015年都已经知道杭州要举办G20峰会、亚运会,但是,政治和体育的两大顶级盛会,也没有改变2015年的杭州。虽然成交量较前一年大幅攀升,但是价格依然波澜不惊。

随后的2016年,厦门、合肥、南京和苏州,成为房价“四小龙”。这四座城市的房价涨幅,简直让生活在那里的普通老百姓怀疑人生。如果不是国庆前后开始的密集限购政策出台,这四座城市被炒房客买空,只是时间问题。

而2016年上半年的杭州,处在G20峰会前期,市场虽然已经回暖,但依然处于缓慢上行的态势。围绕G20峰会,市区的主要道路、形象、城市立面等全部修缮更新,但是巨大的投入,还没有完全转化为产出。一个极端的例子时,当前大热的奥体和申花,那一年奥体的时代奥城首开,还没有完全一房难求;而那时的申花,单价3万还能淘到房子。

直到2016年9月,G20峰会真正到来,世界和国内的媒体,进行了一周的杭州城市形象宣传,杭州的市场才被真正引爆。嗅觉灵敏的开发商,在2016年8月开始疯狂提价,单价几乎是5000、8000甚至1万的上涨。一夜之间,申花的单价迅速全面4万+。

布罗代尔的世界时间理论,用在城市轮动里也成立

随后的2017年,北上深恢复平静,“四小龙”也在调控之中后继乏力,只有杭州,走出了一波独立的行情。不仅城市形象、地位、价值大幅提升,产业在政府运营下全面升级,人才在巨大的政策利好下纷至沓来,房价也在综合助推下水涨船高。

自此,杭州的时代,开始了!

但我们也十分清楚,只有城市轮动,就像“四小龙”和武汉、郑州等一样,杭州的独立行情也不会持久。杭州能在调控之下依然爆发出巨大的能量,根本原因在于,杭州已不是杭州。

《斯文》在2018年3月19日发布的《读杭州5:杭州城市运营五步走:当你嫌弃郊区远时,隔壁县市却成了郊区》(点击标题可阅读)一文中,已深刻剖析了杭州城市运营的五个步骤。把杭州融入到长三角的城市群角色和浙江大湾区的建设之中,才是未来的杭州更大的底气。

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