搜狐首页 财经 法医秦明2

手机搜狐

SOHU.COM

房企年报季:规模加速度与转型进行时

香港的3月份,是媒体、金融投行最忙的一个月,上市企业2017年大考正式向投资者交上答卷,这份答卷是过去一年的成绩单,也是事关下一年发展的计划书。

房地产企业是上市企业中独特的一个群体,上市房企高管的一言一行备受市场关注,龙头房企的动作可以说是洞见这一行业的风向标,或者是体察这一行业发展的温度计。

房企大佬在面对机构投资者、媒体记者的提问下,金句、段子、就差抖包袱的大秀,这一背后是反射了政策、市场、资金、土地储备、销售策略加持下的思考与谋虑。

规模加速度

《中国房地产金融》查阅房企在A股、港股上市的房企2017年报,截至3月31日,合计有超过180家房企公布2017年成绩单。

从房企净利润增长来看,已公布业绩的房企中,超过七成的房企2017年均实现净利润增长,近四成房企增长超过50%。从营业收入增长来看,实现增长有超过七成房企,营收增速超过40%的有近三成房企。

典型房企TOP10中,恒大地产、万科、碧桂园、中海地产、华润置地、保利地产、绿地控股营业收入均超过千亿元。

从销售金额(流量)排行来看,克而瑞2017房企TOP10排名依次为碧桂园、万科、恒大、融创、保利、绿地、中海、龙湖、华夏幸福及华润置地,但从营收规模排行来看,座次是恒大、绿地、万科、碧桂园、中海、保利、华润置地、招商蛇口、龙湖地产及世茂地产。

2018年无疑是规模之争日趋白热化的一年,单就今年第一季度销售统计,典型房企平均32%的销售增速,碧桂园、恒大、万科已实现1878亿元、1739亿元、1517亿元的成绩,保利地产、融创也实现60%、77%的增长达到911亿元、718亿元。

恒大董事局主席许家印在业绩发布会上说,恒大今年的目标是5500亿元,但超越6000亿元都有可能,未来目标是到2020年恒大年销售规模达到8000亿元;融创董秘高曦也表示,2018年销售目标有望达到4500亿元。世茂也提出到2020年将新增分公司至30个,每个分公司实现150亿元的销售额,总销售额4500亿元。

对于中小房企而言,规模仍是当前做大业务首要的选择,中国金茂执行董事兼首席执行官李从瑞在业绩发布会上表示,未来的3年,中国金茂在销售方面的增长将保持50%的复合增长率。“3年以后,中国金茂的目标要达到2000亿元的销售签约额。”

截至3月底,超过20家上市房企透露2018年房企销售目标将超千亿元,其中中小房企2018年销售目标增长率较高的有福晟(102%)、泰禾(99%)、祥生(76%)、融信(71%)、禹洲(66%)、滨江(63%)。

精选