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本月买东城房 先查学位余额

东城取消学位房将影响东城的二手房市场成交量。

文/广州日报全媒体记者蒋幸端图/广州日报全媒体记者卢政

继南城、莞城、寮步之后,东城也将于下月正式取消“学位房”了!目前拥有的楼房借读生名额可在2020年6月30日前使用。该消息传出后,东城购房有短暂的上升,上月,东城一二手住宅成交量排名全市第二。业内人士表示,东城取消“学位房”后,将对市场成交造成一定的影响。

政策:

下月起东城取消“学位房”

日前 ,东城街道出台《东城街道关于房地产借读生问题的善后处理办法》(以下简称《办法》),从2018年5月1日起东城街道公办学校不再向新建、在建楼盘提供借读公办学校学位名额,相关房地产开发商不得做虚假宣传或误导性宣传。同时,2018年5月1日(含)之后完成交易(以网签时间为准)的房产,不再与公办学校借读学位名额挂钩。2020年7月1日后,非东城户籍的适龄儿童,可到户籍所在地入学;也可通过入户东城实现就近入学,或通过积分入学的办法申请入读公办学校、政府实施学位补贴的民办学校。

近几年来,在东莞莞城、南城取消“购房送学位”政策后,许多城区购房者为了能够让子女就读公立学校,选择到东城买房,东城也因此成为东莞“学位房”、学区房成交的热门区域之一。不过,截至目前,东莞寮步、南城、莞城、东城等镇街都明确发文表示,“买房送学位”成为历史。

数据:3月东城一二手住宅成交排名全市第二

金信联行总经理罗凤也表示,该《办法》的出台充分说明现行教育资源较为紧缺;首先,势必会引起家长们对学区房的高度关注,其次,在一定程度上会刺激部分家有幼儿园生及小学生的家庭加快购房入市节奏;同时也会较大促进刚需房、学位指标未使用过的住宅大幅度成交,以及阶段性的小幅量价提升。

乐有家研究中心统计数据显示,3月份城区片区成交亮眼,石碣镇成交549套,位居榜首,东城区成交345套排名第二。二手房方面,3月东城二手商品房成交量为458套,成交面积4万平方米,仅次于樟木头镇,在全市排名第二。

从第一季度来看,东莞中原战略研究中心监测数据也显示,2018年一季度一手房市场,东城成交8.39万平方米排名第二; 截至3月底,东城住宅库存消化周期小于6个月,凭借着区域优势,市场需求仍然旺盛。

业内人士表示,随着“学位房”的取消,东城住宅的吸引力会相对下降,特别是二手房方面,“学位房”取消和“三价合一”影响,成交量势必下滑。

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