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一大波房源来袭,德州房价是涨是跌?

小房前言

上一篇文章中提到,2018年1-3月份德州楼市的供应量进入新低。而进入4月份,伴随天气变暖,项目工程进度的加快,众多项目开始准备推货销售。

预计5-8月份,将成为2018年德州楼市供货集中期,锦绣阳光城、万达华府、中梁金麟府、华腾御城、华戎银泰等众多项目推出货源。

距离2017年德州颁布调控政策已有半年的时间,半年多,外地的投资客户开始减少,而本地投资及改善类客户也开始趋于理性。但刚需类客户面对难以承受的高房价,开始观望,同时伴随四处弥散的房价下跌的新闻,刚需客户观望情绪更加高涨。

更多的刚需客户抱有的希望不是赶紧攒钱,能够买的起房,,而更多的是将希望寄托于楼市的下跌,甚至崩盘,因为发现自己再怎么攒,再怎么挣,却不如房价的涨的快!

万达华府

2017年4月初,万达华府C区初始启动,赚足了购房者的眼球,2017年初启动发布会,后逐步开始积攒客户,推出的四栋更是在地基阶段拿下预售证,为德州近年罕见。后开始推售的四栋楼,价格更是节节拔高,从开始的不到6000,最后不到两个月后开盘达到7000多;

作为德州万达华府最后的两栋住宅楼,吸引了众多的关注,新推出的两栋住宅楼位于万达广场东侧沿街,原本规划为写字楼,后根据前期前期写字楼销售情况,对项目产品进行了调整,写字楼变为住宅。

此次万达华府退出的两栋楼打的是“河景王座”,小房在想,河景?何来的河景?

华腾御城

华腾御城,在1月底,便开始了二期的销售,共推出14#、15#、16#、17#、18#、20#、21#、22#楼共计1235套房子进行认筹排号,而根据房管局网站消息,其拿到预售证的楼栋为18#、22#楼;

而根据网络消息,曾有记者对无证认筹行为对房管局进行咨询,但均未得到回复。

而此次开盘销售的为17#及21#楼。

锦绣阳光城

锦绣阳光城作为2016年为数不多的成交地块之一,售楼处对外释放的为首期开售10栋楼。

锦绣阳光城借助其优越的位置优势,吸引了众多客户;但其与其北侧紧邻的华腾御城项目在区位及配套方面相差无几,预计部分看中开发区与老城区交界区域的客户在两个项目间徘徊选择。

中梁金麟府

作为2017年的德州地王,2018年年初便开始了大规模的推广与宣传,展示了品牌房企的销售模式。

同时其借助前期在其他地区中式豪宅开发经验,吸引了大量的客户群体。

4月14日,中梁金麟府开始了0元认筹的活动;而相对于其他即将出售的项目,金麟府在区位及配套方面却稍加逊色,虽德州在2017年强势宣布大力发展东部城区,但规划虽好,落地却需要一定的时间。短期内,配套及生活氛围难以实现。

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