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公积金成房贷市场二等公民?多方呼吁加快改革

在大多数人概念中,公积金是中国政府给居民购房和租房专款专用的一项福利,一方面拥有国家补贴,一方面享受远低于商业贷款的利率,是居民房贷首选。

但现实中,各地公积金管理和使用政策存在较大差别,不少地区公积金因审批繁琐复杂、放款慢、效率低为居民和开发商诟病。在房贷市场中,部分开发商和卖房者甚至明确拒绝公积金贷款,公积金贷款沦为房贷市场二等公民。

据住建部公布的最新统计数据,截至2017年11月底,全国住房公积金缴存总额12.3万亿元,提取总额7.2万亿元,缴存余额5.1万亿元。如此庞大体量的住房公积金,放任其低效运转将是对社会资源的极大浪费。如何提高使用效率,使其更好的用之于民,各界都在探索与试图改革。

多地多位购房者向21世纪经济报道记者表示,从政策上、利率上公积金贷款应该是个好东西,可买房时遇到的问题令公积金实际运用困难重重,并呼吁尽快进行公积金改革。

公积金处房贷链底端?

西安准备购房的李先生对21世纪经济报道记者表示,虽然在事业单位工作,公积金福利待遇不错,但并不会考虑公积金贷款,甚至不会选择贷款,而是全家合力全款买房。

“西安的楼市一片大涨,绝对的卖方市场。很多新盘当天的去化率可以达到100%,开发商都有心照不宣的‘潜规则’,全款购房者有权优先选房,商业贷款者次之,公积金贷款可能会更次之。这基本上就决定了要想买好楼层好户型,只能全款买房。甚至一些热门盘的小户型,即使是全款买房也需要摇号,贷款根本没有购买资格。”李先生颇为无奈。

深圳去年购房的王先生也告诉21世纪经济报道记者,他没有选择公积金贷款,而是选择了商业贷款。“我的公积金缴存金额比较低,一个月五六百。再加上申请比较复杂,感觉并不划算。就索性直接选择商业贷款。”

在二手房交易中,对公积金贷款的“歧视”更加明显,北京某知名中介房屋经纪人告诉21世纪经济报道记者,因为北京许多房屋交易环环相连,不少卖旧买新,对资金能否及时到帐要求较高。因为公积金贷款在流程、放款方面可能都存在一些不确定因素,有些业主会明确要求不允许公积金贷款或者优先考虑商业贷款和全款,甚至有些业主会要求用公积金贷款需要加价。

但有南部沿海某市银行信贷人士对21世纪经济报道记者表示,这种对公积金贷款的歧视非常态,也非普遍行为。他认为,对于购房付款方式有要求应该是对回款有一定的压力,而对于正规的、实力雄厚的开发商来说,这种压力应该可以控制,所有购房者无论采用何种购房方式都是平等的,楼市相对平稳是保证市场规范的基础。

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