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西安出台『摇号买房』细则迫在眉睫

“在什么平台、系统进行选房”“需要怎样提前做准备”“怎么操作”“如果意向的房源没有了咋办”……自3月30日,西安市房管局发布“公正摇号选房”通知已有半月,在此期间虽然有几家楼盘已经进行摇号买房,但是大多购房者依然心有疑虑。

对此,华商报记者对已进行“摇号买房”楼盘和相关机构进行了采访,为购房者提供参考。目前有传统与网络平台两种方式

4月7日下午,金辉世界城项目云著组团C11、C12栋进行了开盘选房。据了解,根据政策要求,金辉本次开盘采取的是线下摇号开盘选房+线上全程直播的形式。

具体操作细则为,金辉提前在其官网发布开盘选房公告,并开放测试系统,让购房者登记个人信息,这个信息就是最终选房的客户信息。而对于每组客户都会有一个编号,这个编号依据签到时间自动生成。对于现场的摇号选房,金辉采取的是类似于彩票开奖的方式,每次摇出一个带有标号的乒乓球,一个标号代表十组客户。为力求公正透明,金辉邀请了权威的公正机构现场公正,同时在网站全程直播整个开盘过程并公示选房结果。

不同于金辉的线下摇号、线上公示的方式,华安紫竹苑、正荣府以及即将开盘的阳光城丽兹公馆等采取的均为纯线上摇号选房模式。

据介绍,这几个楼盘摇号买房采用的都是一家网络平台公司提供的“摇号买房”系统。开盘前开发商会提供网址链接,所有通过房审的意向购房者“迅速”进入平台进行登记,标记自己意向房源,而这个登记的顺序就是开盘时选房的号码。开盘时,系统会进行摇号,每次一个号段,每个号段代表不同的10个购房者。在显示号段的同时,10个购房者的号码以及相关信息会同时被摇出。

例如,总共推出的房源是300套,系统则会随机抽出30个号码以及对应的300个购房者。在最终的选房环节,按照被摇出的先后顺序,前六个号段的60名购房者为一组同时选房,以此类推。如果5批次共30个号段的300名购房者全部选完之后,还有剩余房源,之前没有被摇出来的客户可以同时进入选房平台进行“秒杀”。而这一系列的操作,开发商均会在网上进行直播和公示。

其他城市“摇号买房”细则值得借鉴

在西安出台“公正摇号买房”以前,已有上海、南京、长沙、成都、杭州等城市落实该程序,以上城市楼盘采取的摇号买房细则对西安具有一定的参考意义。

据了解,上海“摇号买房”重点要求,所有新盘都要摇号,代理公司、经纪公司员工不得参与摇号;开盘至少10日前申请摇号公证;必须使用公证机构的摇号电脑软件;不得分批卖房;构成犯规的移交司法机关处理等。南京、杭州、成都等地出台的“公证摇号买房”细则在摇号房源、购买人群等细节有所不同,意向购房者大于可售房源时,进行摇号卖房,小于时可不用;而在购买人群方面更倾向于保护刚需,比如,杭州针对刚需、“无房家庭”购房进行一定程度房源“倾斜”。

相较于已经落实“摇号买房”政策的城市,西安“摇号买房”政策出台以来,还没有“制式”的选房平台和流程等,只是各个楼盘自行揣摩进行开盘。虽有规范市场,保障购房者合法权益之意,但在具体操作上仍有不足。公证机构或者相关职能部门搭建专业“摇号软件”平台和出台“摇号买房”细节已经迫在眉睫。购房者应提前备选多个意向房源

市民尚女士即将参与曲江一家楼盘的摇号选房,她表示:“在摇号买房这个事上,可以参考的经验太少了,毕竟政策最近才出来,细致的规范要求又没有。作为购房者,最担心的还是自己心仪的房子选不上,心里比较忐忑。”

正如尚女士而言,政策怎么要求,开发商怎么执行,这些都是作为购房者最担心的问题。而在整个“摇号买房”的行为中,购房者只是其中的参与者而已,并没有任何决定权。

克而瑞西安公司总经理朱郁表示,“摇号买房”在一定程度上体现公平、公证,但是对于购房者而言自主性并不高。目前进行的“摇号买房”只是“摇”出和项目推售房源数量相匹配的人数,并不能彻底解决购房者的恐慌心理。对于目前市场情况,出台相关标准和细则显得尤为重要。

业内人士指出,在当前政策环境下,对于购房者的参考和意见有限,毕竟西安目前还没有详细的摇号细则。而作为购房者,一定要做好心理准备,并提前备选多个意向房源。从客观上来讲,能否摇出,全凭运气。

华商报

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