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被广州抛弃的刚需买家们,该选增城还是佛山?

佛山房和增城房怎么选?

相信这是不少刚需的疑问。很显然,有钱人根本不会纠结买哪里,喜欢就直接下手。

而作为都市小白领,很大一部分的购房者月薪收入一般不低,普遍在1-2万左右。足以从容应对每天的吃喝玩乐,但是说起买房,还是有点抓襟见肘。

对于这一类刚需购房者,上车盘该选增城还是佛山呢?下面是小编给出的一些建议。

首先,考虑是否需要落户广州?!

大多数人买房是为了能在广州有个家。

目前来说,广州入户比较简单的是积分入户,而在增城、从化买房是可以有加分的。如果成功入户了,需要在广州有“合法”居所的。所以,有一套自己的房子有利于落户广州。

特别是那些有孩子或者即将准备生孩子的购房者,如果你希望孩子出生后,能享受广州就近入学的教育权力,那你是需要考虑户籍因素的。这一类人建议买增城,而不选佛山。

不在乎落户,那你需要考虑什么?!

进入门槛PK

不管是买增城还是佛山,首先你都得有“房票”才能进场,虽说增城不限购,但限贷啊!虽说佛山限购政策较宽松,但还是有限购啊!所以,下面先来看看您是否有资格购买上述两个区域的房子。

增城方面按照广州统一限贷政策执行??

制图:广州买楼

佛山方面,目前依旧按照去年3月底出台的政策执行??

图片来源:搜狐焦点

非佛山户口,只能买一套,且需要提供1年社保。

非限购区域,如图蓝色区域都是非限购区域,佛山非限购区范围很广,不论你的户口、社保在哪里,都能随便买,套数不限。

房价PK

拿到“房票”进场后,下一步当然是看价格了。

目前增城新塘均价已经到2.6-2.7万/平米了,个别楼盘均价已超3万;朱村均价也去到了2.3万/平米,有部分楼盘甚至卖到了2.5万/平米。除了永和有个别笋盘均价18000左右,就连增城最远的石滩板块均价也都去到了1.6万/平米左右。

增城最新房价▼

制表:广州买楼

可见,增城房价早已不是你想买就能买的了。

而佛山最近一年涨价势头也是非常猛。目前,主城区房价和增城新塘不相上下,特别是千灯湖、金高等板块,均价2.7-2.8万/平左右,部分楼盘接近3万/平。

但与新塘不同的是,在佛山主城区内仍然还有均价1字头的楼盘,比如祖庙最近推出的新盘,岭南盛世、锦廷,均价不到2万。而其他非主城区,均价1字头的楼盘非常多,200万的预算选择空间非常大。

比如三水、南海狮山板块,均价也都在1.5万-1.6万/平米左右。

在房价这一块,整体来说,增城的房价和佛山不相上下,目前拿增城的新塘对比佛山主城区的话,佛山主城区的楼盘选择空间还是要更大一些,因为佛山主城区还有不少1字头的笋盘。但新塘是找不到的!

交通PK

我们不说什么五年规划、十年规划;我们也不谈什么粤港澳大湾区和东部交通枢纽中心。我们就以一个上班族的角度来看。

假设A和B都在珠江新城上班, A住佛山祖庙,B住增城新塘。那么他们开车和坐地铁需要多久呢?

▲从珠江新城地铁口-祖庙地铁口用时计算

▲从珠江新城地铁口-新塘地铁口用时计算

经过百度地图的计算,从珠江新城地铁站——佛山祖庙地铁站,坐地铁需要约63分钟,自驾需要约55分钟。而从珠江新城地铁站——新塘地铁站,坐地铁需要约48分钟,自驾需要约50分钟。

从上图可以看出,到新塘仅比到祖庙快10分钟左右,两者相差其实并不大。

生活配套PK

作为自住购房,那么周边环境以及生活配套的好坏,将直接影响到业主的居住幸福度。

增城目前最成熟的片区可以说是新塘了,但是生活配套同样也是不尽人意。现在新塘除了凤凰城里面的社区配套,好像根本没有什么,高端一点的餐饮店都还没有啥,只有很多特色的农庄。而交通也是非常不便,道路什么的都还在修建中。

论配套,佛山市区,桂城等地方,必定中小学幼儿园,医院商场肯德基等齐全。增城从化,基本上晚上7点多找个吃饭地方都没。论交通,纯地铁来说,佛山现成广佛线,而且在建的地铁已经几条。居住的舒适来说,佛山环境不错,道路绿化好,甚至好于芳村荔湾等老城区。

所以,如果按照同样的价格,差不多的交通时间,以及配套和生活氛围的成熟度来综合评判的话,作为一个刚需自住客,当然选择佛山区域了,追求高性价比才是刚需客选择的第一要素。

当然,前提是你得有名额!

如果你是投资考虑,那这篇稿子可能就不适合你了。

内容部分来源│大粤房产

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