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对话潘石屹:共享办公还是婴儿期

锌财经
04-17 07:10
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上周五,杭州首家SOHO 3Q正式开业。

SOHO3Q是中国最大的共享办公空间之一,在全国拥有26个中心,超过26000个座位。

这也是老潘走出北京上海,走出SOHO中国物业后的首次布局。

除北京上海外,杭州是第三个SOHO3Q落地的城市,潘石屹开业当天邀请外婆家创始人吴国平、贝贝网创始人张良伦以及创业邦创始人王玥进行“潘会谈”,共同讨论消费升级以及美好生活。

究竟老潘为什么要进入联合办公的业务?怎么看待联合办公的市场以及消费升级?

锌财经摘取部分重要内容以对话形式分享给大家:

锌财经:为什么要做SOHO3Q的业务,有多重要?

潘石屹:SOHO3Q在我心目中的位置特别重要,几乎占领了我心中要做业务的全部。

基本上SOHO中国总资产是700多亿,可以收来租金的是526亿,负债200亿,我们的资金成本年息是4.1%,全中国房产公司里利率最低的一家。

展开剩余85%

所以这块传统的业务租的话,根本不用我操心了,(而且)租金还在不断的涨。

所以我觉得要试一试新的业务,新的业务就是SOHO3Q。

锌财经:昨天we-work收购了裸心社,怎么看这次收购?怎么看待共享办公的发展?

潘石屹:共享办公也有人叫联合办公。

在中国,现在是刚刚兴起,无论是毛大庆也好,还是we-work也好,他们为营造这样的办公环境立下了汗马功劳,功不可没。

一旦这样的办公市场形成之后,只有我们这几家是远远不够的,需要更多的人,更多的办公面积,更多的房产开发商加盟到这个行业里。

中国一年毕业的大学生就好几百万人,现在我们奋斗了三年的时间,提供的座位才26000个,与整个的办公需求差距很大,规模还非常小。

到今天共享办公还是婴儿期,实验阶段。现在它还谈不上真正的经济规模。

锌财经:算过联合办公的投资回报率和坪效并不高,包括长租公寓,也涉及这个问题。所以联合办公需要怎样的配合和资助才能扶持这个产业往上增长?

潘石屹:我们对联合办公的前景非常看好。

我们办任何的办公地点盈利就是我们的目的,很多互联网项目就是要烧钱,我们不做这样的事情。

另外长租公寓,我们一直在研究。长租公寓、短租公寓也好,这个市场是不存在的。

现在整个租售市场的比例就1%,再把这个附加做上去1.5%,在银行贷款是5%,怎么做这个生意?永远做不下去。

可是办公是不一样的。

锌财经:这次主题是“消费升级、美好生活”,怎么看消费升级?

潘石屹:中国真正的财富增长是从2003年开始了,大家都忽略了这个点。

我们都常常听各种报纸、电视上说是改革开放让我们富裕起来了,邓小平南巡讲话让我们富裕起来了。

看统计数据就知道,就是从2013年中国加入WTO,到2014年短短十年时间,中国创造的社会财富是前五十年的56倍。

现在我们穿好衣服了,开好车了,每个人都选择不同的生活,回归农村,爱吃鸡肉、爱吃鸭肉都可以,基础是我们在进步,是经济增长。

是什么让我们的经济进步呢?社会能够往前发展呢?

就是中国或者每一个城市,或者每一个人融入世界了。

中国人没有出去,但中国生产的商品进入了世界。这是中国的典型特征。

最近两个星期我看到的希望,就是中国还要改革开放,国家领导人到国外一口气宣布了十条,我一条一条的看,力度都很大,就是要把中国的、把中国的每一个人、每一个机构融入世界范围内才能发展。

至于消费升级还是降级了,给我的感觉是越来越扁平化。

十几年前有一本书《世界是平的》,但我有一个观察分享给大家:中国是平的。

这是我特别想分享给大家的看法。如果是五年前,到中国的二线和省会城市去,与北京、上海不一样,穿的衣服不一样、吃的饭不一样,关注的问题不一样,各方面都不一样。

今天到中国所有的地方,二线城市穿的衣服、牌子和一线城市一样,吃的东西和一线城市一样,电冰箱一样,关注的话题一样,尤其是智能手机出现后,基本上在互联网上没有什么不一样,包括八卦新闻。

中国是平的,世界是平的。

有钱人用的电冰箱和没钱人用的电冰箱是一样的,享受的生活质量是一样的。

可是在我们的办公上,还有一个特别大的差距,就是老板的房间都很大。还有一个大搬台,还是红木家具的。

我在美国待了一年时间,他的办公台就和我们一样是一排的。

别的地方都解放出来了,靠淘宝、微信、支付宝、智能手机把所有人都解放了,可是没有解放的是办公。

我看500万平方米的人上班神情跟进监狱是一样,特别不爱进办公室,去办公室的神情不愉快,而且还要戴个卡,我说这和监狱有什么差别呢?就差一个手铐。

我们希望把办公空间里也把人解放出来,办公的空间需要做什么呢?要学习,要交流,展示、社交的功能要融合在一起。

再不是一个人去刷个卡,刷卡之后坐在一个位置上不能动,不能笑,也不能说话。

所以3Q设计了很多公共空间,所以在3Q上班都应该交流。

SOHO3Q是面对创业者的,对创业者有什么经验可以分享?

潘石屹:我是88年创业的,有很多创业经验。

今天晚上时间有限,我想了很重要的一条,你们要认真听「昨天的太阳晒不干今天的衣服」。

就是老一辈说的、创业成功者说的经验都是没用。

昨天的太阳晒不干今天的衣服,今天的技术发展、人民的消费水平、社会的进步和天完全不一样。

所以刚才他说要走自己的路,这一点特别重要。技术迭代太快了,不要去模仿,模仿在创业过程中是成功不了。

如果说成功的经验,这是悖论。

但我还是要说一些经验,不是成功的经验。

我从88年创业都没有失败过,多少人创业失败了,要么事业失败了,要么命失败了,我没有失败过。我觉得有两次对我来说特别重要。

第一次1990年底的时候,海南房地产特别热,我们都在房地产炒房、炒地的。

有一次我偶然的机会去海口市规划局要一个数字,实际上是炒个房子,是看房子有没有房产证,有没有规划手续。

结果去了以后,海南的官员不允许我看。我正好碰到一个熟人,他说怎么回事,我告诉他了,他说海南办事要买两条海南35的烟、一斤橘子,我就买了,他说你去看吧。

当时我把在海口市规划局报建的面积,就是每一平方米要交120块钱,报建的面积除海口市所有的人口,人均建筑面积是50平方米,当时北京的人均面积是7平方米。

海口这样的荒岛上50平方米,我看了这样的数字就查一下美国的数字,美国是43平方米,别的国家都比较少。

我一看海口的房地产要倒了,赶紧跑了,结果海口处理烂尾处理了十年时间。

别人会问看,大家都在炒,你怎么跑了呢?我说这是算术。

任何事情都非常简单,任何东西都离不开常识。

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