搜狐首页 财经 降龙

手机搜狐

SOHU.COM

报告:全国典型城市一二手房价格倒挂成常态

━━━━

一季度成交量整体下滑“刚需”占主导地位

中指院数据显示,北京、上海、广州、深圳四个一线城市一季度商品房成交面积为551.83万平方米,同比下跌33%。除深圳外,北京、上海、广州三个城市同比成交量均明显下滑。

此外,杭州、南京、苏州等13个二线代表城市一季度商品房成交面积为2785.58万平方米,同比下跌3%;东莞、惠州等8个三线代表城市成交面积合计为943.36万平方米,同比下跌12.6%。

从房地产服务机构第一太平戴维斯提供的数据来看,一季度受春节假期等因素影响,北京市住宅新开工及竣工面积维持在低位,导致市场供应量继续下滑。其中,一手住宅市场新增供应为49.3万平方米,环比下滑32.2%。一手普通住宅成交面积为41.4万平方米,环比及同比分别下降35.8%及50.4%。高端项目供应保持平稳,共有6个高端公寓项目和4个别墅项目取得预售证(包括老盘新推),分别为市场带来623套和150套新增供应。

可以看到,各地对于楼市的调控正在进一步细化。对于部分房价上涨过快的热点区域调控亦在收紧。海南出台最严厉楼市限购政策,规定对非本省户籍居民在海南省内限购由1套统一调整为1个家庭限购1套,商贷首付比例不得低于70%,且规定在限购区购房需提供至少一名家庭成员在海南累计60个月及以上个税或社保证明。除了限购还是限制转让的规定,部分区域规定新购住房限售期为5年。

3月密集出台的摇号相关的政策也直指楼市过热区域。

银河证券认为,本次调控主要涉及调控成果并不明显的二三线城市,这些城市的房地产市场在多轮调控下,热度仍然较高有多方面原因。首先,尽管信贷增速环比出现下降,但信贷规模仍然处于增长之中。房贷利率尽管不断上涨,但并非处于历史高位。其次,大量省会及二线城市吸引人才,通过吸引人才变相调整了限购政策。从2017年10月以来,短短3个月时间,全国就有近20个城市与地区发布了引进人才的新政策。房企目前手中资金充裕,加之2018年至今全国土地市场仍然火爆,这意味着房企目前对后市仍然较为看好。

中指院报告分析,目前地方调控从“一城一策”升级为“一区(县)一策”,预计未来房地产政策分类调控不仅体现在城市之间,热点城市仍将以稳定市场,巩固既有调控效果为导向,出台更严厉的调控政策,城市内部差异化调控或将成为新的方向。

“有些城市,政府对新房限价,使得一二手房源价格倒挂,出现了很多人去抢这种房源的情况。”司智认为政府实行公正摇号主要体现了公平性,其判断二季度楼市应该会继续保持稳定,三四线城市依然会去库存,一线城市调控不会放松,二线城市可能会加大调控力度。在整体降杠杆的大背景下,对金融,尤其是进入楼市的资金,还会有更强的约束。

精选