首页

旅游
手机搜狐
SOHU.COM

民宿新法实施后,在日本还能做民宿么?

东京购物
04-16 23:05
+关注

离日本民宿新法的实施时间,还不到两个月了。

你准备好了吗?如果你正在经营民宿或打算经营民宿,那么这篇文章,对你百益无害。

之前房东经营民宿,其实很多也是灰色地带。根据日本法律,受理民宿许可申请,取缔违法民宿是归保健所管辖。但是保健所的职责是为住民的卫生和健康提供支持的公立机关,跟民宿其实没有任何关系。所以至今我们很少听说,有谁经营民宿,而被取缔罚款了。

笔者一位朋友,也是经营民宿的,同样她的民宿在高档楼房里,楼房管理组合禁止此楼开设民宿,并警告了朋友,但朋友依然我行我素,至今没有遇到过其他问题。就在于楼房管理组合没有罚款权,必须跟保健所联合才能禁止在楼房里经营民宿。

但她说6月14号以后,就打算转为长租了。现在已从爱彼迎下架。原因是楼房管理组合给她最后通牒了。说不停止营业,6月15号就联合保健所来罚款。

6月14号以后,还能经营民宿吗?也许是很多房东或打算开设民宿的人,很关心的话题。

展开剩余70%

答案是肯定的。而且合法经营民宿,理论上也比较简单。就是简单申报一下,就可以把你自己的家,甚至租的房子,改造成民宿。

但你在打算经营民宿之前,你必须了解:

1,法律规定民宿一年当中,最多只能运营180天;

2,很多地域,甚至只准经营几十天。

比如,

东京都中央区全域只认可周六上午至周一上午的民泊营业,且运营者需要当面对租客进行人员确认,并进行防止噪音的说明。

东京都港区:在住居专用地区和文教地区,当房东不与租客同住的情况下,只认可春假,暑假,年末年初的共计96日的民泊营业。

东京都千代田区:对于人口较少的大手町,丸之内和有乐町等区域理论上不会增设限制。对于神田等人口密集的地区,只要房东与游客共同居住则不被限制。不认可学校周边以及文教区附近周一至周五的民宿营业。

东京都新宿区:不认可周一中午至周五中午在住宅专用地域的民宿营业,且关于投诉的对应记录需要保存3年。

京都市向市议会提出了民泊条例初案:原则上运营者必须常驻在设施内,在做不到的情况下需要常驻在设施内800米以内的地区或者10分钟可以赶到现场的地区。住居专用地域只认可1月份,2月份共计两个月的营业。但是当运营者常驻,或者满足一定标准的京町屋除外。

大阪市:民宿设施运营者需要事前向周边邻居说明该设施是作为民宿使用。

据NHK做出的调查显示,在144个可以制定民泊条例的自治体之中(包括行政指令都市,中核市,东京23区等),15%的自治体表示会进一步制定额外限制。27%的自治体表示在考虑制定额外限制。占到总数的42%。

最后我们重复一下话题:民宿法颁布后我们还能做民宿么?

可以作,但回报率不可能高。很多房东给我说民宿法颁布就不能再做民宿了,明摆着的赔本买卖。

但如果你灵活一点,也许民宿经营,利润还是不错。

1,首先要取得营业执照,以防万一。这样才安心才有精力娶经营民宿。

2,如果租房子来做民宿,那还是打消这个念头吧。

3,买公寓来做民宿呢?难度大。因为很多公寓禁止民宿经营,比如笔者所在的公寓。

4,选择一家有实力的托管公司,也许是个不错的方法,至少这些托管公司,对法律理解比较透,容易打擦边球,为你挡住大部分经营难题和纠纷。

……

所以,在日本今后经营民宿,比如买一户建或整栋楼房下来,比较现实。但如果能买下整栋楼房,那么建议你改造成简易旅馆。

因为简易旅馆,可以一年365天营业。

油画里的村庄-喀纳斯禾木

声明:本文由入驻搜狐号作者撰写,除搜狐官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表搜狐立场。

网站地图

用户反馈 合作
Copyright © 2018 Sohu.com