首页

财经
手机搜狐
SOHU.COM

多位大V预判楼市,你信谁?5大信号透露南京房价端倪

365南京二手房
04-16 17:48
+关注

这年头不怕神仙打架,就怕专家说话。尤其买房子这档子关系到几代人一生积蓄的大事,很多人N年前就抱着成捆的钱,想听听专家怎么说。不料各路专家“金手指”一点,整个人生都迷失了方向:

专家大佬们,要不要买房我该听谁的?

4月11日下午,博鳌亚洲论坛2018年年会“ 楼市:这次真的不一样 ”分论坛在博鳌亚洲论坛国际会议中心举行,经济学家管清友的一席话,引起了热议。

在谈论房价一环节中,管清友语气诚恳地奉劝在座的听众:如果你觉得现在房价很贵,如果现在能买,有这个实力买,就抓紧时间买。因为如果你嫌贵,十年以后更买不起。没钱就去借钱买,你得去买你买不起的东西。

4月10日晚,潘石屹的用十分钟时间详述了他最近对于房地产市场的思考,内容发出后迅速引发网友和媒体的热烈讨论。潘石屹直言:今天的房地产市场一天比一天畸形,已经违背了基本的常识。

展开剩余80%

4月9日,当红房产大V杨红旭看到易居房地产研究院发布的《全国40城房价透支程度排行榜》后,在其微博公开表态:这是一个短期动态指标。排名前三城市,房价正在明显下跌。南京排名第五,短期泡沫也有些明显,未来二三年,房价也将明显下跌(跌15%就算明显)

南京楼市是否会降价?

南京楼市是否会降价?我们一起来看看现在的市场情况。

1

热门板块买二手房让价比较难

近日有媒体报道,南京降价急卖的二手房东越来越多了?!

具体来说,一些卖旧买新改善置业的房东便开始让价急售,以加快成交周期,甚至有些急售房源,以往总价只能让个两三万元,现在让价空间可超五万元,让价翻倍?

多疑的小编不经思考,这是一个普遍现象吗?热门板块的二手房到底有没有降价呢?调查结果显示,想在南京热门板块买二手房,总体来说让价还是比较难的,具体详情可以戳:>>>二手房东普遍降价急售?不存在的!南站、河西、江北成交价已经…

2

多区域放风价不断刷新

①江北放风价破3万

4月14日,江北新区雨山路板块豪宅——保利云禧爆出最新进展,首次面向意向客户公开样板间,该项目是江浦多个高价地块动作最快的一个。保利云禧当时拍地时地价高达22320元/㎡,此前有消息指出项目放风价在32000-37000元/㎡,突破江北目前3万/㎡的红线

江北限价一直很严,但是破3万/㎡的楼盘也不是没有。此前,金基九月森林别墅最贵一套销许均价突破4万/㎡,短短两个月全部售罄。另外核心区的绿地海悦也放风高达32000元/㎡,所以限价红线极有可能被突破

②禄口放风价2.5万/㎡

江宁禄口新盘中骏融信雍景台公开售楼处,预计年中首开公寓,年底开住宅,住宅放风价2.4万-2.5万/㎡以上。

3

10幅2万+地块今年将上市

365淘房统计的数据,今年南京预计有33幅现房销售地块上市,其中2万+地块多达10幅。

(图片来源:365楼市)

在这些高地价楼盘的压力下,2018年南京楼市将接受突破限价的挑战,不过大家也别忘了南京2016年地王项目京奥港未来墅项目……

4

楼盘去化冷热不均

目前,南京楼市呈现分化状态,一些房子不好卖了,而一些限价盘、低价盘仍然十分抢手,几乎都是当天开盘即售罄。

(图片来源:孟祥远 统计时间:2018.4.11)

从近一两个月南京各家楼盘销售成绩来看,我们会发现这样一些现象:

1、火热!有盘开盘不到1小时全部卖光!

世茂荣里185套房源开盘不到1小时全部卖完;

江宁万元盘远洋山水于4月9日开盘,推出108套房,当天去化近9成。今天据悉已全部卖完,其实远洋山水去年开盘时并没有这么火热,但是此次加推销售数据很理想;

融侨悦城推368套收官房源,当天几乎全部售罄,仅剩少量大户型;

鼓楼滨江中海桃源里4月1日首次开盘,共有2519组买房人参与摇号,中签率为18.9%,当晚售罄;

南站万科大都会于3月31日晚上开盘,不到1个小时72套房源就被一抢而空。

……

2、遇冷!有盘开盘半个月仅卖出不到3成,万元盘都卖不动了……

5年没有动静的江北老盘万江共和新城开盘至今已有一个月了,仅卖出不到3成;

江北万元盘力标赞城当天竟然没卖完,卖出约7成;

城北老盘星叶榆憬湾要求首付6成,当天去化不足6成;

……

5

利率上浮,买房成本不断提高

作为二线热门城市,南京地区的银行房贷利率一直处于全国靠前的位置。目前,首套房房贷政策利率上浮20%是主流,还有很少几家银行保持最低折扣利率15%;对于二套房,当前银行主流的房贷利率是在执行基准利率基础上上浮25%或30%。

>>>惨!南京仅剩一家银行首套房上浮15%!央行会加息吗?

房地产投资的下行,暗示着2018年房地产市场还将延续当前的调控方向,加上按揭贷款利率持续攀升,房价整体牛市的可能性不大,南京在接下来的一段时间里,横盘是大概率事件。

案例详解:作业成本法的运用及对企业的影响

声明:本文由入驻搜狐号作者撰写,除搜狐官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表搜狐立场。

网站地图

用户反馈 合作
Copyright © 2018 Sohu.com