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在合肥没有不能买的房子,只有不能买的价格

我已不止一次被问到,这个房子能不能买,那个房子能不能买,每次我都要不胜其烦的回问,房子价格是多少。有的人买房子是为了自住,有的是为了投资,有的可能两者兼顾,但还有很多人至始至终似乎都没有一个清晰的概念。

对于自住,我表示无能为力。由于每个人对居住质量要求不同,我喜欢的跟你喜欢的不可能完全一样,通常我的建议都只是从我个人主观角度出发,所以我一般对自住不做过多评价和分析。

当然,居住体验越好的住宅产品,价格也非常感人,土豪可以无视。但如果是一般屌丝,既想价格低,又想居住体验好,在合肥能买到这样的住宅,基本上不是大坑,就是白日做梦。

对绝大部分人来说,除了考虑自住以外,肯定也会考虑房产投资属性,除非对钱真的不在乎,我想合肥这样的人,100个里面都不一定有1个。

因此,我分析房产主要看重投资属性,因为这个东西可以用价格量化,以数据服人。自住属性属于文艺的感性范畴,不在我这个理科生的理性逻辑里面,所以不要问我过多自住方面的问题。在我眼里,合肥没有不能买的房子,只有不能买的价格。

合肥房价的未来走势

合肥没有不能买的房子,这个论点前提基于对合肥房价未来走势的判断。关于合肥房价的未来走势,我已经分析过很多次,还是有不少人继续问我这些问题,我想他们对房地产可能根本没有一个全面系统的认识(公号“小易论楼市”《如何判断未来合肥房价的走势》)。

2015年-2017年是一个大周期,这段时间,中国完成了从一二线城市到三四五六线城市房价的轮动上涨,绝大部分城市在这轮上涨中受益,有些热点城市房价甚至完成了翻番(公号“小易论楼市”《全国房价上涨轮动,合肥超过了哪些城市?》)。

为了抑制房地产泡沫,防范系统性金融风险,国家对房地产强力去杠杆,热点城市首先被打压,房价出现回调或者横盘。即使发生了大幅下滑,跟这轮涨幅相比,也不值一提。整体上来说,全国房价一直以来都是呈上升趋势,热点城市尤其如此。

要知道,我们一直都在讲遏制房价过快上涨,可从来没提过让房价下跌,暴涨和暴跌都不是房地产健康发展的常态。房价上涨可能会引发系统性金融风险,但至少还是可控的;如果房价普遍发生大幅下跌,一旦形成预期,局面恐难以控制,其后果不亚于一场金融风暴。

因此,尽管房价短期可能会有低谷,但从长远来看,不必担心合肥房价会跌。我们看到,由于规模控制,这两年北京上海人口出现了负增长,京沪开始将人往外驱赶,未来更多的人口将流入热点二线城市,这些将成为房价的有力支撑。

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