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近两个月合肥包河区房价分析及购房建议

包河区在合肥南部,其建成区覆盖范围很大,包含现在的滨湖新区。本篇文章分析的范围不包括滨湖新区,包河工业园区的成交数据非常少,基本上也没有覆盖到,主要是环城高速到环城河之间的这一片区域。

我统计了合肥链家2017年全年的成交情况,全市共成交3069套二手房,包河区共成交449套二手房,占比14.6%。前三季度成交334套,第四季度增加115套,增幅34.4%。成交均价为15479元/平米,议价空间4.29%,成交周期77天。

鉴于整体样本数偏少,部分小区房价仅作参考,接下来我将分区域对包河区房价做一个分析和点评。以环城河、一环路、望江路、二环路以及绕城高速为界,我将包河区分为三个部分,分别是:

本篇分析涉及的数据为2017年全年,上篇关于包河区的分析文章为2017年1月-9月的数据,具体可参考这篇文章《2017年前三季度合肥包河区房价分析及购房建议》(公号“小易论楼市”)。

关于之前分析过的区域,请参考我的公号“小易论楼市”文章《合肥政务区房价及奥体小学、50中新校分校学区划分分析》,《2017年合肥滨湖房价分析及购房建议》,《2017年合肥泛经开区二手房成交分析及购房建议》,《合肥蜀山区和高新区房价分析和购房建议》,《合肥庐阳区和北城房价分析和购房建议》。关注公号“小易论楼市”,后台回复“滨湖”“蜀山”等区域关键词即可。

48中学区板块

48中学区板块共成交57套二手房,这个数量比2017年前三季度增加18套,增幅46.2%,高于平均值。板块平均成交价格为16008元/平米,较前三季度(16119元/平米)下跌111元/平米,议价空间和成交周期都有较大增加。

48中学区在我分析的学区当中算是佼佼者,属于最好的六大公立初中学区之一(公号“小易论楼市”《合肥的真假学区房——最新优质学区划分及分析》)。但比较悲哀的是,48中是所有真学区中学区房成交均价最低的学区,甚至不如成绩相对更差的46中和38中。当然,你也可以认为是性价比最高的学区。

48中学区范围内有4所小学学区,分别是屯溪路小学、青年路小学、曙光小学和巢湖路小学。48中原校的两个校区分别在芜湖路和香港街,后来搬至原七中,其芜湖路校区改为屯溪路小学分校。

从目前得知的情况来看,屯溪路小学和青年路小学的口碑不错,曙光小学和巢湖路小学相对差点,其中屯溪路小学最好,从屯小+48中学区房的成交均价上也略能看出一二,不过成交量比较低。

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