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黑龙潭遗世独立?实则是龙争之地!

必须承认,建峰开发的骆驼湾面市这件事,对于昆明地产界而言无疑是个令人震惊的消息。

令昆明本地开发商惊奇的,并不是云南建峰地产这家企业相当陌生,而是黑龙潭景区的开发机会出了名的难得。从1998年中国正式结束福利分房,国内房地产市场开始高速增长以来,昆明不断有房地产企业或其他机构,试图在黑龙潭景区圈占土地,但成功者寥寥无几。

20多年前两大国企率先尝试圈地

公园景区一向是房地产开发的热土,在昆明,几乎所有的山水风景资源都被开发商看中,就连野鸭湖、果林湖、玉龙湾这么偏远的地方,都早有房地产企业涉足,并且开发持续多年。但黑龙潭却几乎是昆明风景区中少有的地产“处女地”,20年来只开发了两个规模不大的楼盘,而且在最近七八年里,黑龙潭再无新盘问世。

如果仅看环境,黑龙潭无疑昆明最适合开发高档地产的地段——环境优美,有4个公园,森林覆盖率极高,平缓坡地,交通方便,距离成熟的北市区中心仅10多分钟车程,距离最近的地铁站不到3公里……等等,所以在过去20年来,不乏有实力的企业在黑龙潭寻找开发机会。

最早有企业盯上黑龙潭景区的环境资源,可以追溯到20多年前的百大集团。当时,刚刚上市成功的昆百大手握大把现金,到处寻找投资机会,位于黑龙潭景区的云南省林科院有个块面积很大的树木园,紧邻黑龙潭公园,风景十分优美,昆百大有意与林科院合作,在此开发旅游项目,但因种种原因,合作并未谈成。受挫的昆百大转而在野鸭湖开发旅游,而后又顺理成章地开发了野鸭湖旅游度假小镇。如果当年昆百大和林科院的合作能够成功,按照百大在野鸭湖的做法,或许黑龙潭的地产开发又是另一番情景了。

几乎与昆百大同时看中黑龙潭环境资源的,还有另一家云南国企——云南五矿,1994年,云南五矿在黑龙潭景区拿下一块土地,成立昆明天成食品工业公司,生产当年曾打响全国的云南名牌饮料——天成饮品。虽然五矿在黑龙潭的投资起初不是为了圈地,也不是为了房地产,但按照后来传统国企的一贯做法,如果搞本行不行,很有可能会利用土地资源转型地产开发。只可惜云南五矿很快投资失败,天成公司也倒闭了事,五矿没等到2000年以后昆明房地产市场的大开发行情。

民企龙都在黑龙潭的庞大野心

除了国企,民营企业对黑龙潭景区的环境资源和土地资源也相当看好,大概在1997年,一家名为龙都工贸公司的民营企业,拿下黑龙潭公园对面、昆明植物园隔壁的一块土地,建成龙都国际疗养院。龙都国际疗养院是当时昆明最好的度假村之一,鼎盛时期与诺士达集团在滇池路的南亚风情园齐名。但龙都工贸公司的胃口并不仅仅是开一家度假村那么简单,企业创始人郝正喜曾经有一个颇有些疯狂的计划:他有意将龙都国际疗养院周边的土地,包括蒜村、昆明康复医院、云南林科院等一举拿下,与黑龙潭公园连在一起,开发一个庞大的旅游项目。

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