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恒大地产全国降价,2018年楼市或将遭遇动荡?

春节期间恒大全国大范围降价,降价幅度高达88折,一时间便有人说房价要下降了,更有人惊呼房价要腰斩,殊不知这只是春季期间恒大做的一次全国性的销售活动罢了。

恒大的这次活动并不是所有房源都可以打折,部分热点城市备案价受限的城市就不参与活动,比如郑州等热点城市。而这种促销手段恒大早在14、15年就用了,并不能代表全国楼市的走向。

据最新出炉的70余城房价显示,11个热点城市,在连续32个月后首次出现下跌,不少专家也表态说这次信号意义很重要等等。

目前来看,受房地产行业调控,限购限售、多地房贷利率上调等调控影响,全国一、二月份的房价的房价趋向稳定,部分热点城市出现不同程度的下滑,但三四线城市却受一二线城市需求外溢影响,出现不同程度的上涨。

对于房价出现腰斩式下跌,基本上是不现实的,这是由国内房地产市场经济决定的,而国家也不允许出现房价硬着陆现象。

现在的楼市调控就是为了加快去杠杆的步伐,让房价回归理性,平稳发展,而不是让房价腰斩和硬着陆。假如恒大地产率先崩盘,不管是对于房企还是经济来说,都是巨大的灾难。

对于目前房价下跌的信号,小小金融认为,春节前后的房地产数据,因受春节影响一般不具备太多的研究价值,恒大现象也只是房地产企业一般促销罢了,至于房价走势,还需有待持续观察。

也许未来会随着信贷逐步收紧价格慢慢下调,但房地长周期至少也要2-3年,而在这么短的时间内,开发商自然不会降价太多。

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