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房贷热点 | 针对住房抵押贷款,我们想对你说..

住房抵押贷款,是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息,而在未还清本息之前,用其房屋产权向银行作抵押,若购房者不能按照期限还本付息,银行可将房屋处置,以抵消欠款。

抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途,一般可分为个人消费贷款 和个人经营贷款。

房贷利率上浮信号明显

春节过后,北京、广州等城市多家银行首套住房按揭贷款利率有所上涨。与此同时,中信银行日前暂停了北京地区200万以上个人住房抵押贷款业务。

随着两会的召开,国家对于房地产市场的态度也更加明朗,可以预测未来房贷利率上浮信号明显。巧儿从上海多家银行获悉,目前上海地区首套房贷款利率呈两极分化,大部分银行“房抵贷”业务仍正常进行,但管控力度更为严苛。

在上海住房抵押贷款审核趋严、房贷利率上浮信号明显的现状下,巧儿为大家整理了当前最新的住房抵押贷款政策说明。

个人消费贷款

01、定义

个人消费贷款是指银行向个人客户发放的有指定消费用途的人民币贷款业务,一般规定能用于旅游、住房、婚庆、教育、购车,购买家具家电,一般助学贷款、房屋装修等。

02、银行贷款政策

(点击图片可查看大图)

坐标 | 上海:目前只有2家银行可以操作,全线暂停趋势

03、重点

收入:家庭月收入或年收入能单倍覆盖月负债

征信:最好不要超过连3累6

负债:按揭、信用卡、消费贷款等

房屋情况:面积、竣工日期、地址、总高、市值、产权人信抵押信息等

04、负债率

负债率=负债总额/家庭收入总额*100%

一般银行都是认定家庭月负债和家庭月收入的比例来计算。

问:甲房贷月供5000元,某银行的消费贷30万,每月之还利息1650元,信用卡当月消费50000元,家庭月收入30000元,请问他们家庭的负债率是多少?

答:信用卡不还:(5000+9200+5000)/30000=64%

信用卡分期还款:如分6期月供8330元

(5000+9200+8330)/30000=75.1%

个人经营性贷款

01、定义

个人经营贷款是指银行向借款人发放的用于借款人流动资金周转、购置或更新经营设备、支付租赁经营场所租金、商用房装修等合法生产经营活动的贷款。

02、银行贷款政策

(点击图片可查看大图)

坐标 | 上海:现阶段较宽松,如有需要请尽快申请

03、重点

同上述个人经营性贷款的重点,另外补充公司情况:

成立年限、公司名称、主营业务、规模、办公位置及环境、公司征信、负债、公司每年营业额、公司每年净利润。

重要总结

1、一抵消费贷:利率6.86%,额度200万,10年等额本息或1年先息后本

收入证明+电话核实

2、一抵经营贷:利率6.86%,额度3000万,20年等额本息或5年期先息后本(每年还一次本金)

公司成立满1年,公司名称或经营范围没有禁入类行业(房地产、金融、投资、三材、娱乐等)

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