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2018年澳大利亚维州经济将迎来又一个春天

当前维州经济发展迅猛、商业地产建设活动活跃且政府基建投资力度不断加大,这一切都将为维州实现新一轮经济增长提供有利条件。

某全球商业房地产机构维州分部负责人指出,银行利率和澳元兑美元汇率双双下降,不仅促进了维州旅游业的发展,还吸引了更多的投资。此外,强劲的人口增长也使得当地的消费需求稳步提升。

人口

在人口方面,维州人口增长主要得益于州际移民和海外移民的增加,人口增长率领跑全澳,达2.4%,远高于全澳的平均人口增长率 (1.6%)。该负责人表示:“维州人口的显著增长对于整个房地产市场的发展具有广泛的影响,州际及海外移民的流入促使当地新增了大量白领工作岗位。”

符合资格的申请人必须在政府指定的“首选区域”购房,这些区域包括85个墨尔本片区、7个城市周边城镇以及130个区域中心及其周围的城镇和片区。

劳动力

维州的劳动力市场表现也将继续保持稳健,自2014年起职位空缺数量就开始稳步回升,最新统计数据为57,500个,仅次于新州。随着劳动力市场的不断向好,维州薪资增长水平也达到全澳最高,年增长率为2.2%,季度环比上升0.2%。

基础设施建设

2017年维州经济增长的主要推动因素除了活跃的商业地产建设活动外,还包括州政府对交通基建项目的投资。相关数据显示,维州目前在建交通基建项目价值约130亿澳元。若将规划中的项目包括在内,总投资额高达370亿澳元。

墨尔本地铁项目 (Melbourne Metro Tunnel Project) 便是其中的一个重大项目,该项目预计将于2026年完工,建成后墨尔本的铁路线路网将转变成一个国际化的交通轨道系统。

该负责人还表示:“近几年来,我们可以看到铁路交通网对于促进地区经济发展的重要作用,铁路的修建将为当地带来更多的投资机会以及土地开发活动,同时也有助于推动各类商业活动中心的兴起。”

综上所述,维州强劲的人口增长、活跃的商业地产建设活动以及政府对城市基建项目的投资,将为当地带来旺盛的住房需求,这意味着2018年维州房地产市场也将继续保持稳中向好发展。

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