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这篇文章让你秒变北海房地产达人,必收藏!

朋友们知道我在北海从事房地产之后,

各个都把我当成“砖家”!轮番轰炸我的知识库!

还真把我当成“北海房地产小灵通”了?

我还是得厚着脸皮说:你是对的!

他们问的问题还真的是...

公寓式住宅、商住住房、经济适用房是什么玩意?

建筑面积、公摊面积、使用面积又有什么关系?

板楼、塔楼,傻傻分不清楚!

......

开什么玩笑?!作为专业的房地产编辑,

这些问题都不是问题!

无论你是初入职场的地产人,还是想买房的小白,

看完这篇文章,让你从小白变成房地产达人!

一、与住宅有关的概念

公寓式住宅

公寓式住宅是相当于独院独户的西式别墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市,大多数是高层大楼,标准较高,每层内有若干单独使用的套房,包括卧室,起居室,客厅,浴室,厕所,厨房,阳台等等,还有一部分附设于旅馆酒店之内,供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用。

代表:第五街

花园式住宅

也叫西式洋房或小洋楼,即花园别墅,一般都是带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼,建筑密度很低,内部居住功能完备,装修豪华,并富有变化,住宅水、电、暖供给一应俱全,户外道路、通讯、购物、绿化也有较高的标准,一般为高收入者购买。

代表:棕榈泉、森海豪庭、碧桂园、大都金沙湾等

商住住房

商住住房是soho(居家办公)住宅观念的一种延伸。它属于住宅,但同时又融入写字楼的诸多硬件设施,尤其是网络功能的发达,使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式。商住住宅适合小型公司、创业集体以及依赖网络进行社会活动的人群。

代表:盛荟天地、奇珠大厦等

经济适用房

是指具有社会保障性质的商品住宅,是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房,具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对市场价格而言,比较低,能够适应中低收入家庭的承受力,适用性指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果,而不是减低建筑标准。这类住宅因减免了市政配套等费用,其中包括免去土地出让金,削减了市政配套等费用的50%,并且优先享受银行信贷,其成本低于普通商品房,并且规定了较低的固定利润率(3%),故又称经济实用房。

代表:南珠大道小区

集资房

集资房是改变住房建设由国家和单位包揽的制度,实行政府、单位、个人三方面共同承担,通过筹集资金,进行住房建设的一种房屋。职工个人可按房价全额或部分出资,政府及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属,按出资比例确定。个人按房价全额出资的,拥有全部产权,个人部分出资的,拥有部分产权。

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