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禄口新盘放风价竟要26000元/㎡?

春节过后,南京房地产市场上开盘销售的楼盘不多,频频释出上市消息的却有不少。位于江宁禄口的一家纯新盘被网友“放风”称售价高达26000元/㎡,开发商对此予以否认。

2017年3月的一场土拍中,中骏地产经过80轮竞价,以总价19.1亿拿下了禄口G02地块,楼面价高达12842元/㎡,未来将以现房的方式销售。此次被网友爆料将卖出26000元/㎡高价的正是这家楼盘,目前与融信联合开发,楼盘名称为中骏融信雍景台。对于26000元/㎡的价格,开发商的销售人士表示,完全没有的事,项目仍在推进当中,并没有所谓的“放风价”。

其实,这家楼盘最先将要上市的是精装公寓产品,预计年前才会推出住宅部分,由于是现房销售,住宅上市的时间比通常的预售项目要晚了一些。作为去年南京楼市的热门板块之一,江宁禄口的住宅用地几乎成为开发商眼中的香饽饽,目前尚未入市的六七家楼盘中,楼面地价超过10000元/㎡的竟有五家,中骏禄口G02地块的楼面价处于偏高的水平。即便地价如此,楼盘的销售价依然被相关部门严控,此前推新的蓝天星港花园、朗诗青春街区等,装修盘的价格在17000元/㎡,毛坯房的销售价格也只有13000元/㎡。业内人士告诉记者,新房售价被严控的同时,二手房的售价虽然要高出一些,不过多数也在20000元/㎡以内。

有买房人向扬子晚报记者表示,不仅是禄口的楼盘,其他板块的项目定价听起来也有点“吓人”,江宁正方新城的两家新盘对外报价毛坯23000元/㎡,精装竟要27000元-28000元/㎡,比之前当地的楼盘售价高出了10000元/㎡左右,“真有点看不懂,他们这是想太多了吧?”买房人评价道。楼市专家分析指出,南京市场上确实有一批去年楼市处于高位时被抢走的地块,这些价格可能真实反映出开发商的心理预期,不过南京的限价举措短期内很难放松,楼盘此举只能为自己壮壮胆子、吆喝两声罢了。

扬子晚报

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