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房产税纸上规划很容易,落到实处却很难

既然房产税的征收已经成定局,那么现在人们更关心的是要怎么增收。业内人士纷纷表达了自己的看法,有的人说按照一户一套收,第一套免征,二套开始征收;有人说按照房产价值增收;还有人说按照人均面积增收。那我们一起来看一下,这三种征收房产税的方式是否切实可行。

一、按一户一套收,一套免征,二套征收

既然要保障刚需,那么最基本的标准应该就是一户有一套房子,自然就没有要征收第一套房产税的道理。无疑,此种征收房产税的方式矛头直指炒房客和有钱人。对于炒房客有一定的打击作用,对于调节收入分配有一定的促进作用。然而,上有政策下有对策,倘若一个家庭有年轻夫妻两人,丈母娘夫妻两人,岳父岳母夫妻两人,每对夫妻都有一套房子,但是为了购买二套房不缴纳高额的税费,他们可以想方设法的办理假离婚,到最后一家人拥有6套房子。你又如何来判定他们是真离婚还是假离婚,明明有二套房存在,你也没有办法去征收二套房税。而在市场上,为了利益办理假离婚的夫妻有太多太多。

二、按房产价值增税

说到房产价值,我想北上广的房子在整个中国都算是最贵的吧。如果要按照房产价值征税,缴纳税费最多的就应该是在北上广深这些一线城市,其次就是二线城市核心地带和购买高端住宅的家庭。此种征收房产税的方式对于那些贫穷的人来说无疑还是相对受益的。然而,他们忽视了一点,在北上广深,在很多城市的中心地带,有些人住的房子价值很高,但是却可能是穷人。就像是很多国营机构和工厂的老职工,一辈子就奉献给国家,都最后剩下的就是这套房子,房子在市中心,但是退休工资没多少。这个时候再去征收他们高额的房产税,自然是征不上来的,也是不合理的。

再者,如今有很多有钱的人其实并不愿意在城市中心买房子,而是在老家修一座大别墅居住,他们有钱,但是房子的价值却不高,原本是想针对有钱人而征收房产税,反而征收的是穷人的税了。

三、按人均面积增税

有的人说,征收房产税就根据家庭人口拥有面积来征收房产税,这样公平合理,谁都逃不过,就看是征收多少的问题了。然而,有的人就说了,我在城里有房子,要是征收房产税,我就将老家的亲戚都叫来住,针对那些外来的打工仔,你要是征税的时候去查验、核实,自然是一笔很大的工程。

从去年开始,人们对房产税迟迟不下来做出了各种假想和猜测,如今看来,房产税纸上规划很容易,一旦落实到实处却很难。所以,房产税的征收虽然是全国性政策,但是也不应该采取统一的征收标准,而是应该因地制宜,根据个人情况的不同,采取差别化征收标准。

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