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万达酒店确认伦敦项目的买家为富力地产

万达酒店确认伦敦项目的买家为富力地产,明年底前完成付款

3月14日晚间,万达酒店发展(00169.HK)公告确认,此前万达伦敦ONE项目的买家为曾以199.06亿元价格接手万达77家酒店的富力地产(02777.HK)。

公告显示,万达酒店拟作价3560.9万英镑(约合人民币3.15亿元)出售英国伦敦的项目万达One Nine Elms(万达 伦敦ONE)60%的股权。同时,买方同意代表伦敦项目公司向万达酒店偿还债务约1.595亿英镑(约合人民币14.12亿元),两项总计17.21亿元。此外,另外持有该项目40%股权的万达香港也已经订立了类似协议以出售持有的余下的40%的股权,每股价格与万达酒店发展出售的价格相同。

万达 伦敦ONE是大连万达集团的首个海外项目,2013年买入,将投资10亿英镑,这也是中国地产开发商在欧洲投资的最大单体项目,建有一栋200米城市塔楼,一栋165米河景塔楼,均为泰晤士河畔顶级豪宅,同时配套超五星级万达文华(VISTA)酒店。万达当时宣称,万达 伦敦ONE项目是万达集团海外房产走向世界的阶段性成果,是万达集团高档酒店全球化布局的开始。最新公告显示,该项目预计将于2021年完成开发。

公告显示,此次富力地产将在2019年12月31日之前完成所有价款的支付。截至2017年底,万达伦敦物业项目公司的资产净值约为1.35亿港元,债务总额包括现有贷款13.6亿港元,额外贷款1.26亿港元,现有利息1.88亿港元。

万达酒店发展表示,此次出售所得款项净额约19.18亿港元用于偿还万达香港的贷款及利息,同时为目前发展项目的营运和发展提供资金。其中约15.49亿港元永远偿还贷款和利息,剩余的将用于公司一般营运资金。

截至1月31日,万达酒店发展的现金及银行结余约25.19亿港元。在出售伦敦项目之后,公司的策略重点将放在收费业务上,以通过下列业务计划改善现金流状况及降低杠杆率。

具体来看,公司将不产生现金流的资产进行变现,包括所有国际项目均仍处于规划阶段或早期施工阶段,按当前市场水平(亦按投资成本的溢价)进行潜在出售事项,有助于变现投资价值及减少当前及未来债务(就项目建设贷款而言);利用公司物业管理专业知识并着眼于公司可能发展为中国在该行业领头企业的物业管理业务特定领域(如酒店设计、施工及运营管理;及主题公园与室

内娱乐设施设计管理、建筑成本管理及运营管理);继续物色在公司财务能力范围内优质发展项目;通过成本控制及有效营销,改善恒力城和在桂林项目的营运效率,以提升租金回报。

值得一提的是,万达酒店发展在公告中提到,在出售完澳大利亚黄金海岸项目和悉尼项目,以及建议出售位于美国的项目之后,公司无意终止、缩减及出售位于中国的现有业务。

富力地产和万达之间的第一笔交易发生在2017年。

2017年7月19日,万达商业、融创中国(01918.HK)和富力地产三方在最初签订的协议中,万达 438.44亿元将13个文旅城资产包出售给融创, 77家酒店资产包以199.06亿元的价格卖给富力。

一个月之后,富力地产又和中渝置地(01224.HK)联合接手了万达集团此前欲在英国伦敦购入的九榆树广场(Nine Elms Square)地块。2017年8月22日,富力地产财务主管Michael Lee表示,富力地产和中渝置地以40亿元的价格接手了上述地块,并且已经支付了款项。

截至目前,富力地产在三次接手万达的项目上累计斥资约228亿元。

在富力地产公布的公司2017年业绩中提到,截至2017年12月31日,公司2017年年度合并利润同比大幅增长超过190%。增长的原因主要是由于收购酒店资产带来的收益。

富力地产联席董事长张力在3月4日曾表示,在收购万达的酒店资产之后,接下来暂时不考虑收购和并购,但如果有便宜的可以考虑。

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