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最新数据|房地产开发投资增速止跌回升,房企格局依旧

中房网讯3月14日,国家统计局发布的《2018年1-2月份全国房地产开发投资和销售情况》显示,1-2月份,全国房地产开发投资10831亿元,同比名义增长9.9%,增速比去年全年提高2.9个百分点。其中,住宅投资7379亿元,增长12.3%,增速提高2.9个百分点。销售方面,1-2月份,商品房销售面积14633万平方米,同比增长4.1%,增速比去年全年回落3.6个百分点。商品房销售额12454亿元,增长15.3%,增速提高1.6个百分点。

国家统计局新闻发言人毛盛勇在国新办举行的发布会上表示,经过一段时间的调控,房地产市场包括房价整体比较平稳,房地产投资也保持比较合理的增长,商品房销售面积在过去大幅增长的基础上尽管出现回落,但还是保持了一定增长。从下一个阶段来看,按照中央提出来的“房子是用来住的不是用来炒的”基本定位,加快推进多主体供给,多渠道保障,租购并举政策的推进,再加上前期房地产土地的成交面积还保持比较快的增长,房地产投资应该会延续比较平稳的增长。同时,一线城市为了抑制房价过快上涨,还会有计划地推出一些土地的供应,再继续大幅上涨难度比较大。再加上现在加快推进房地产长效机制的建设,下一步整个房地产市场还是有条件保持平稳较快的发展。

房地产开发投资增速止跌回升

从房地产开发投资完成情况来看,1-2月份,全国房地产开发投资10831亿元,同比名义增长9.9%,增速比去年全年提高2.9个百分点。其中,住宅投资7379亿元,增长12.3%,增速提高2.9个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.1%。

对此,毛盛勇分析认为房地产开发投资加快有三个方面原因:

第一,滞后因素。2017年土地成交额增长比较快,土地的成交价款接近50%的增长,土地成交增长很快,当年有一部分就会开工,还有的是后续开工,所以土地的成交是下一季投资的先行指标。

第二,成本因素。除了地价上升以外,原材料的成本、人工的成本还在上升。

第三,预期因素。现在整个商品房的成交面积在去年高位的基础上有所回落,但是全国整体来讲商品房的价格总体还比较平稳。

从房地产开发企业土地购置面积来看,1-2月份,房地产开发企业土地购置面积2345万平方米,同比下降1.2%,去年全年为增长15.8%;土地成交价款794亿元,同比持平,去年全年为增长49.4%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,土地购置面积数据出现负增长或和两方面因素有关:

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