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“国家房东”来了!这里有一份“中国新租房指南”!

来源:每日经济新闻

今年全国两会的政府工作报告中再次提到,要培育住房租赁市场,发展共有产权住房。加快建立多主体供给、多渠道保障和租购并举的住房制度,让广大人民群众早日实现安居宜居。

“租赁”、“租购并举”等词被频繁提及,显示出政府对培育住房租赁市场的重视和决心。在政策的鼓励下,各地政府纷纷搭建住房租赁交易平台。“国家房东”的入局,或将破除租房过程中房东不守信用,“黑中介”提供虚假信息等问题。

目前各地国有租赁平台的开展情况如何?租房一族如何使用国有租赁平台?如何申请租赁贷款?《每日经济新闻》记者近日通过体验国有租赁平台,实地走访国有租赁房后为租房一族奉献上这份租房指南。

国有租赁平台上线

据悉,目前北京、广州、深圳和成都等多座城市均已上线国有租赁平台,上海则预计在今年内上线。这些租赁平台在功能和使用上相对趋同,以北京为例,这个平台提供的服务包括:住房租赁信息发布、住房租赁合同网上签约、住房租赁登记备案申请、市场主体信用信息查询、信用评价等。

从备案房源来看,各地的租赁平台也已经具备了一定的规模。例如广州的阳光租房,其官网显示2018年2月共放盘1549套,备案33111套;成都住房租赁交易平台3月11日的内容显示,目前可租房源信息4311条,另有国有租赁住房1495条。

从房源的供应渠道看,国有租赁平台主要有以下几个渠道:一是人才房与安居房,这些是官方直接参与到租赁交易环节的房源;二是中介机构和长租公寓品牌,成都、深圳和广州的租赁平台上,有不少展示的房源来自于链家、58等第三方平台,还有一些来自长租公寓品牌。

值得留意的是,一些国有租赁平台上也可发布个人房源,例如深圳。

深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉向《每日经济新闻》记者分析称,国有租赁平台是适应广大租客通过互联网来搜寻房屋的消费习惯,而且这种平台可以最大限度集中更多的房源。

值得注意的是,目前国有租赁平台大部分仍处于试运营阶段,尚未成为租房一族找寻房源的主流。多名接受《每日经济新闻》采访深圳、广州“90后”租房族在了解官方的租赁平台后表示,目前寻找租赁房源的渠道有很多,官方平台目前仍不是首选。

如何破解这一问题?李宇嘉预计,未来会有越来越多的机构和个人在国有租赁平台上投放房源或者寻找房源,其原因在于国有租赁平台解决了市场监管不到位引起的秩序混乱。他进一步指出,官方也应该重视线下的协同,因为租赁市场最终很多交易环节等都需要线下完成。“线上能够多投放房源,线下如何联动配合参与,这个是最关键的”。

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