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全国房地产投资回升 企业集中释放投资意向

房地产投资出现显著回暖。3月14日,国新办召开1-2月国民经济运行情况新闻发布会。会上,国家统计局新闻发言人毛盛勇介绍,今年1-2月,全国房地产开发投资1.08万亿元,同比增长9.9%,增速比上年全年加快2.9个百分点。

北京商报记者梳理发现,过去三年全国房地产投资全年涨幅分别为1%、6.9%、7%,均低于今年前两个月涨幅,且各分月数据也未有超过9.9%。分析认为,去年大量成交土地在年初集中开发建设以及房企急于快速入市销售的心态,是推高房地产投资增速的重要原因。

投资反弹

“经过一段时间的政策调控,全国房地产市场、房价整体比较平稳,房地产投资也保持着较为合理的增长”,毛盛勇表示,“商品房销售面积在过去大幅增长基础上尽管出现回落,但整体还是维持涨势”。

数据显示,今年1-2月全国商品房销售额同比增长15.3%,涨幅小幅扩大,同期商品房销售面积涨幅则继续收窄。而在库存方面,截至今年2月末,全国商品房待售面积58468万平方米,比上年末减少455万平方米。值得一提的是,各区域房地产销售冷热不均的情况仍然存在。今年前两个月,东北地区商品房销售额同比涨35.2%,领涨全国;西部地区商品房销售额增速仅次于东北地区,同比涨30.2%;东部地区在调控政策等影响下,商品房成交面积出现下调。

在中原地产首席分析师张大伟看来,商品房销售额涨幅明显高于销售面积,根源在于房价上行,“虽然调控密集的核心热点城市房价涨幅趋缓,部分城市甚至出现房价轻微下调,但从全国范围看,整体房价依然处于上涨过程中”。

毛盛勇指出,今年前两个月房地产投资增速明显加快,是多方原因造成的,首先是受滞后因素影响,去年全国土地成交额增速较快,成交价款出现接近50%的增长,除了一部分项目当年开工外,还有部分项目延续到今年开工,业内也一直把土地成交情况作为下一季投资的先行指标。“除了地价上涨以外,建筑行业原材料成本、人工成本也在上升,此外,虽然商品房成交面积在去年高位上有所回落,但全国整体商品房价格总体平稳”,毛盛勇表示,一系列因素的支撑,使得全国房地产开发投资还保持较平稳的增长,且比去年同期略有加快。

企业集中释放投资意向

除去成本上涨等客观原因,房地产企业开发积极性也是推高投资增速的重要因素。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,在当前房地产市场被认为降温的大背景下,开发投资数据有较为明显的反弹,这或和季节因素有关,同时也说明房企依然有较为明显的投资动向。

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