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直播:乐从再挂10万㎡巨无霸商住地8410元/㎡起拍

3月15日,顺德乐从将出让位于乐中路以南、纵三路以西10万方商住地块,以“限地价、留物业、双竞”的方式确定竞得人,起拍价22.95亿元,起拍楼面价8410元/㎡。

(地块区位配套图,制图:bee)

“限地价、留物业、双竞” 最高限价1.1万/㎡

据出让文件显示,地块位于佛山新城乐从镇乐中路以南、纵三路以西,占地109246.37㎡,净用地面积97814.08㎡,其中包括地块一84867.17㎡、地块二12946.91㎡。宗地属于城镇住宅兼容批发零售用地、住宿餐饮用地,净用地面积部分容积率≤2.79,建筑密度≤25%,绿地率≥35%。

地块以“限地价、留物业、双竞”的方式确定竞得人,设定“土地交易最高价格”为300428万元,折合楼面单价11000元/㎡。当竞价达到最高限价,竞拍将转为竞“提留物业”租金,在“提留物业”合计面积7400㎡+返租期10年的基础上,以100元/㎡/月为起始,1元/㎡/月的竞价幅度向上竞价。需要注意的是,竞拍人需将“提留物业”及其配套车位无偿确权给新隆股份社。(又一个土豪村即将诞生~)

(地块现状图,航拍:bee)

项目需配建开闭所1处、垃圾收集站1处、老年人活动中心、社区居委会等公共设施。

宗地将于3月15日早上10时在顺德区公共资源交易中心进行现场竞拍。

乐从楼价最高达2.4万/㎡ 在售新房货量少

从现状来看,地块基本平整,已被蓝色挡板围蔽。地块北靠乐中路,东接新桂路,西连佛山大道,交通便捷。

周边待开发土地广阔,南面连接一大片厂房,但北面则为乐从的住宅老区,与佛山奥园别墅区仅一路之隔。地块距离乐从成熟商圈天佑城仅1公里,休闲娱乐餐饮配套齐全。地块周边的教育资源也相当丰富,乐从中学、明德幼儿园、鹭洲小学等均在1公里范围内。

(与地块一路之隔的城市面貌,航拍:bee)

值得一提的是,地块距离佛山大道——家具长廊仅600米,这里聚集了几百甚至上千家的家具企业,还有罗浮宫、红星美凯龙等大型家具博览中心,人口密度高,有相当多的潜在购房人群。

(地块周边在售洋房示意图,制图:bee)

地块周边在售的洋房项目甚少,市面在售的货量并不多。

其中位于上华工业大道的中海新城公馆在清1、2、7座尾货,面积涵盖127、130㎡,精装均价1.6-1.7万/㎡,首付约60万,单合同发售。而位于佛山新城的泰禾佛山院子、保利海德公馆则预计3月加推新货,其中保利海德公园预计加推3/5座约250套洋房单位,面积涵盖98-170㎡三至五房,吹风价约1.9-2万/㎡,毛坯发售;泰禾佛山院子加推4座洋房产品,约140套,户型为131/183㎡,楼高47层,3梯3户设计,首付约106万起,值得注意的是,此前泰禾佛山院子洋房售价已达2.4万/㎡。

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