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楼市丨北三县楼市暗潮涌动,买房奇招层出不穷

“现在环境下也只能这样,有资格的正常买卖,没有资格的走全款或分期,客户自己解决资格,三年社保或个税缴满后再进行网签,也可以转让给有资格的买家,开发商帮助更名一次。”3月初,在河北大厂潮白河附近某项目售楼处,一位销售人员如是说。

2017年5月份河北省政府办公厅出台楼市调控新政,外地人购买环京和环雄房子需提供三年社保或个税证明;2017年6月份,保定主城区、廊坊市区、三河、大厂、香河、固安、永清等地陆续出台相关细则。

这一调控政策实施后,环京地区楼市成交量和价格出现大幅下跌,“短期内限购放开的可能几乎没有,这么多资金投进去,开发商不可能就这么一直等着吧。”上述项目销售人员说道。

于是,通过向不具备购房资格群体以认购方式进行去化,成为部分项目的通行方式。经济观察网记者走访环京地区多个楼盘发现,类似情况在环京地区并非少数,其中不乏一些大项目。

这一交易由买卖双方自愿达成,成为潜藏于市场监管之外的灰色交易,具体交易规模很难得知。据一位大厂当地的销售人员透露,春节后,其所在项目累计销售出上千套住宅。

据廊坊市相关部门人士透露,由于三年社保限购政策刚出台不到一年,相关配套措施还没有完全到位,目前,向不具备购房资格群体进行变相销售的行为,在法律上仍缺乏查处的依据和手段。

可“压房”

2018年2月初,李英和另外两名购房者搭乘一位场外销售人员(通常将负责带客到售楼处的销售人员称为“场外销售”)的私家车来到香河安平镇一处项目售楼处。

在售楼处,三位该项目的销售人员正在轮番劝说李英缴纳订金,针对未来是否能够办理网签、交房等手续问题,销售人员反问道:“等价格涨了就转手了,你要网签干嘛呢?”

销售人员告诉李英,该项目主要面对投资者,均价1.3万元,30%首付,先交2万元订金,锁定选好的房源,7天内交齐首付。由于李英一直在犹豫,最后销售人员将订金降到1000元,“不行我帮你垫上,先把房子留下来。”

李英户籍在三河市,按照限购政策,他并不具备在香河购房的资格,但销售人员表示,对于投资来说,并不需要购房资格,先把房子拿下,等价格上涨后再对外转手,“如果办网签,你还得交契税呢。”

这一模式在业内被称为“压房”,即缴纳一定比例首付款或全款锁定一套具体房源后,既不能网签,也无法收房,未来房源的出路有两种:或转手倒卖赚取差价;或解决购房资格后回归到正常交易。

李英有一个专用微信号,里面几乎都是房地产中介和销售,他一边翻着朋友圈一边念叨:“你看这个是香河绿**区住宅,可压房,首付20%,免费更名一次,折后价12400元,全款分期。”

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