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把宅基地推入市场真能够制衡房价?

抛开大热的房地产税,2018年全国两会中一个被忽略的房地产关键问题,或许将成为影响未来中国房价的制衡器。

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别小看宅地基“三权分置”

房地产税的热度还在持续,其影响开始发酵,尤其是多套房屋的持有者,开始酝酿房屋的出售,他们一是担心房屋持有成本增加,二是大量抛售带来的房价下跌。

但是房地产税真的能够让房价降下来吗,新京报采访的众多业内专家表示,虽然短期内部分房产因为持有成本的增加会被抛售,从而导致房价下降。但从国外实践经验看,房地产税并不是抑制房价过快上涨的关键手段,也没有国家因为征收房地产税而导致房价大跌的。

正如中原地产首席分析师张大为所说,在3年内房地产税即使出来,也改变不了市场基本面。

那么问题来了,什么才是影响房价的关键因素?供需矛盾,供不应求是这么多年来我国房价持续上涨的根本原因。相反,过去几年,广州、重庆的房价较为稳定的原因则是由于供求平衡,广州净流入人口几乎停滞、重庆则是大量土地供应,库存足够。

因此,解决房价问题,除了税收方面做出调整,也得从供应端入口。2018年全国两会,一个被忽略的房地产关键问题,或许将会成为影响未来中国房价的制衡器。

在2018年政府工作报告中“大力实施乡村振兴战略”一条中,国务院总理李克强指出,要全面深化农村改革,探索宅基地所有权、资格权、使用权分置改革。改进耕地占补平衡管理办法,建立新增耕地指标、城乡建设用地增减挂钩节余指标跨省域调剂机制,所得收益全部用于脱贫攻坚和支持乡村振兴。

无独有偶,年初的《中共中央国务院关于实施乡村振兴战略的意见》指出,完善农民闲置宅基地和闲置农房政策,探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”,落实宅基地集体所有权,保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权,适度放活宅基地和农民房屋使用权。

之后国土资源部部长姜大明也在公开场合表示,政府将不再是居住用地唯一提供者。同时,我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”,落实宅基地集体所有权,保障宅基地农户资格权,适度放活宅基地使用权。

宅基地“三权分置”从首次出现在中央一号文件到再次出现在政府工作报告中,仅仅发生在过去三个月的时间,可以看出政府在农地改革中的态度和力度。

能从根本上解决房价居高不下的局面吗?

以前宅基地的惟一用途是农民自己建房,或者建小产权房。现在,如果所有权、资格权、使用权三权分置,意味着农民能在宅基地资格稳定的情况下进行使用权的流转,不仅将增加农民自身收入,重要的是闲置的土地资源将得以盘活,未来或将成为建立房地产长效机制、缓解住房供需矛盾的一大举措。

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