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两会房地产新动向,燕郊楼市将越走越远!

2018年两会在北京开的火热,关于房地产方面政策及问题有关部门也进行了表态,这无疑将关乎到今后的楼市走向,下面摘要重点来解析一下

一、杠杆率仍需降低

银监会主席郭树清回答要点:

银行是防范金融风险攻坚战的主战场,重点工作之一是要稳定杠杆率,企业、政府和居民家庭部门的杠杆率都需要降低。

目前居民家庭个人借钱消费、买房或者投资的增长速度非常快,需要警惕。

解析:就环京而言,大多数购房者都是通过向银行贷款来买房的,极个别会通过一些贷款机构来买房,环京这片土地还是比较大的,房价差距拉的也比较大,最高区间在20000-30000,最低区间在6000-8000,无论是几百万的房子还是几十万的房子,贷款购房者都是比较多的。

那么控制这个杠杆率,银行自然是首当其冲的,通常来说,以往个人购房向银行贷款,银行是不会细致的调查购房者是投资还是自住,只要资质过关基本就会批贷的,但是难免会出现一些问题,比如2016年的燕郊楼市,房子交易火爆银行贷款连创新高,造成了很多卖房者很长时间拿不到尾款,资金压力很大,这只是其中一个问题。

既然这个问题已经提出,那么今后在购房贷款时肯定不会像以前那样去操作了,在审核购房者资质及购房意向方面就会严加把控了,甚至不排除调查家庭住房情况。

二、房地产税制度设计

财政部副部长史耀斌回答要点:

我国房地产税制度设计会参考国际上共性的制度性安排的一些特点,但会从中国的国情出发来合理设计,比如合并整合相关税种,以及合理降低房地产在建设交易环节的一些税费负担等,使房地产税制度更加合理、更加公平,既能够起到筹集财政收入的作用,又能够起到调节收入分配、促进社会公平的积极效应。

解析:房地产税制度可以说已经筹备已久了,预计最快出台时间也得在2020年了,中间要经过很多程序,层层制定审批,最后出台的制度必定要保证合情合理,公平公正。

对于这个新税种,自住房产权人完全没有必要担心,只有那些炒房客及投资者才会担心,这项制度出台无疑会对促进房地产平稳发展起到积极辅助的作用,很多人的理解是房子多了肯定交税也多,具体政策没出台谁也不清楚,但这种可能性不能排除啊。

增加房地产税会从国情出发,当中提到的降低房地产交易环节税费,比如个税、契税、公共维修基金、印花税等等费用,个税、契税算是主要税种,如果降低的话很有可能在这两个税种上面下功夫,但是调整之后究竟是多交了还是少交了,老百姓更在乎的是这个,拭目以待吧!

三、房地产调控

中财办副主任杨伟民回答要点:

我国的债务主要包括政府部门债务、居民部门债务、企业部门债务。居民债务方面,要通过控制房地产泡沫来防范过快增长,建立新的住房制度和房地产调控的长效机制。

解析:一句控制房地产泡沫足以说明目前的楼市还是存在一定泡沫的,暴涨暴跌大家都亲身经历过,这也无疑暴漏了旧的住房制度及房地产政策的不健全,当然对于一些市场的自身发展确实是无法预料到,但是通过政策进行有效控制还是可行的。

尤其在北京、环京地带,最严调控政策实行了一年之久,现在的楼市局面确实稍显尴尬,就向上面所说,需要建立新的住房制度和房地产调控的长效机制。

相信这个过程不会很长,毕竟但从燕郊来讲,房地产的调控确实影响到了很多行业,亲耳听到的比如:“卖菜的说房子不行了,菜都不好卖了”,“饭店老板说房子不景气,生意不好做啊”,当然具体是不是楼市影响的谁也说不准,反正现状多多少少存在这样的情况。

当然了,关于房地产制度的调整及变化还有很多,比如宅基地建房、住房信贷、发展住房租赁市场等,总之今年的重点工作很多,如下:

一是深化住房制度改革,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度;

二是抓好房地产市场分类调控,促进房地产市场平稳健康发展;

三是全面提高城市规划建设管理品质,推动城市绿色发展;

四是加大农村人居环境整治力度,推进美丽乡村建设;

五是以提升建筑工程质量安全为着力点,加快推动建筑产业转型升级;

六是不断加强党的建设,推动全面从严治党向纵深发展。

总结:楼市风云变幻,人心难以揣测,耳听为虚眼见也不一定为实,理性购房谨慎投资,上十年班不如买一套房,相对燕郊近十年来的楼市发展确实是这样,有的人08年买了房,上班到今天累积的工资还不足百万,但当初买的房子已经升值超百万之多了,不过那终究是过去式了,未来十年,这样的情况怕是不会再出现了!

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