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物企赶上租赁的好时代

文/谢克伟(北京房地集团富瑞物业管理有限公司副总经理)

租赁市场火爆之原因

近期,“租购同权”这个名词再次进入头条。其实,在这个概念提出之前,国家先后出台一系列住房租赁市场的指导意见或通知,甚至明确提出了“物业企业设立子公司拓展住房租赁业务”。这些租赁政策的落地,开启了租赁市场新时代,也为今后物业企业的转型升级发展,带来了难得发展机遇。

其实,由于物业管理与租赁密不可分的关系,物业企业拓展租赁业务可谓是“近水楼台先得月”。除了一系列的利好政策助推物业企业开展租赁业务以外,租赁市场广阔的需求空间也让物业企业赶上了开展租赁业务的好时代。主要原因有:一是我国流动人口规模巨大。庞大的流动人口是住房租赁市场发展的基础。进入21世纪以来,中国流动人口呈明显的上升趋势。2014年后,流动人口数量达到了高位企稳状态,2016年流动人口数量达2.47亿,占总人口的18%,租房市场规模已经突破1万亿。二是租金增速远落后于房价增速。从一线城市的二手房房价和租金涨幅对比来看,2015年之后房价和租金涨幅逐渐出现分化,二手房价格指数涨速显著高于租金指数的上涨。三是一线城市租房供给不足。从供给端来看,国际城市的租赁房屋占比均在40%以上,而上海、深圳和北京的占比均处在20%--21%之间,租赁房屋供给严重不足(数据来源于:广发证券房地产行业专题报告、平安证券公司专题报告)。

物企成功开展租赁业务的原因

在租赁市场良好的发展态势下,笔者所在的公司将房屋租赁与物业管理这项业务有机结合起来,取得了较好的成绩。公司每年实现自有房屋出租率98%以上,租金收缴率100%。对公司在管物业项目属于非公司房屋产权进行代租管理,通过装修及部分升级改造,打造成“长租公寓”模式(又名“白领公寓”,“单身合租公寓”,是近几年房地产三级市场一个新兴的行业,是将业主房屋租赁过来,进行装修改造,配齐家具家电,以单间的形式出租给房屋周边的白领上班人士。)现已成为公司新的利润增长点,是实现企业“提质增效”的一个重要途径。这些成绩的取得,主要有以下几个方面。

1

物业知晓熟悉房屋动态。

物业企业从项目开盘入住到后期装修就与业主建立起联系,双方在共事相处的过程中,逐步建立起彼此信任,业主可以放心的将房屋委托物业企业进行打理。

2

对于物业项目来说,物业企业利用自身对物业熟悉的这一得天独厚的优势介入房屋租赁行业前景看好。

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