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房价一年涨20%难以再现,那么房价会跌吗?

今年3月这一重要的时刻,房地产市场的未来发展自然是受到了人们的广泛关注。尤其是过去的两年间,房价持续走高,虽然经历了严厉的调控措施,房价上涨的势头得到了有效的控制,但是房价处于高位的事实却并没有得到改变。对于那些在一二线城市的刚需购房者来说,要想买到一套房子,并不是一件容易的事。

那么,未来房价会呈现什么样的走势呢?近日,有不少专家和机构均对接下来房价的变化发表了看法。

3月14日,国家统计局新闻发言人毛盛勇表示,一线城市的房价继续大幅上涨的难度比较大。因为一线城市为了抑制房价上涨,会增加土地的供应,房地产投资也会延续比较平稳的增长。

同时他表示,1-2月份房地产开发投资增长有所加快,受到三个因素的影响,一是滞后因素,部分2017年成交的土地今年才开工建设;二是成本因素,地价上涨的同时,建材成本、人工成本也在上涨;三是预期因素,虽然商品房的成交面积在下降,但是房价总体依然平稳。

清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵则表示,房价难以再现一年涨20%到30%。李稻葵认为,房价上涨的原因是因为很多城市土地供应不足,导致新房供不应求,房价自然会上涨。而房价上涨之后,又加剧了购房者恐慌的心理,逐渐形成“房价必涨”的心理预期。最终,在土地供给不足和“房价必涨”的心理预期双重作用下,造成了现在楼市发展的怪圈。

李稻葵表示,目前说中国房地产市场的“拐点”已到,是指房价不会再像以前那样单边上涨,但是下跌也难以看到。他认为,一线城市房价仍有上涨压力,二线城市的房价则会出现分化,准二线城市的房价还会涨,而其他三四线城市房价上涨后劲不足。

那么,现实中市场的表现是否像李稻葵说的一样呢?

近日,有媒体走访环京地区,发现北京周边多个县市为了刺激销售,打出“首付分期”、“全款分期”、“免费更名”等各类促销广告。有的楼盘甚至承诺购房者,可以“先购房再缴税”,以此规避限购政策。之所以会出现这样的现象,是因为在严厉的楼市调控下,这些地区的房产交易量大幅萎缩,房价也出现回落。

例如,有自媒体报道,涿州市某楼盘,认购并且直接签约的客户可以首付5%选房,剩余25%的首付款可以分6次付清,每隔三个月还一次,每次还款不低于总房款的4%。

涿州市只是三四线城市的一个缩影,部分三四线城市因为人口在向准二线城市聚集,或者受调控影响,导致外来投资客减少,房地产市场可能在未来进入低迷期,因此存在房价虚高的现象。在这些城市买房,风险不小。

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