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小白买房第一手学习资料

为了买房,近期做了不少功课。

读书、逛帖子、问朋友。但到最后,好像也没用上多少前期积攒的知识。

脑海中残留的一点经验就是:

①尽可能做低首付、拉长还款期;

②资金有限的情况下,二手房优于新房;

③等额本息优于等额本金;

④买住宅别买公寓;

⑤砍价的时候直接找房主(个人觉得这样比较干脆利落);

⑥人们都说有个在中介的朋友才是真的好。

以下笔记,不一定对,仅供参考,来源不一,但都尽可能地标注了来源。

《千万别说你懂买房》

徐斌 / 中信出版集团 / 2017-6

这位作者是位资深的房产律师,写的案例也是触目惊心。他的书中部分内容太过露骨,以至于有人评论担心这本书会被禁。不过,后来我和朋友聊起这本书,TA表示这些知识都很基础,只能算入门级的而已。

二手房交易流程图

第4章 买房准备之资金

定金交多少合适?

5万元、10万元都可以,如果你能力不错,我觉得定金越多越好,但是法律规定定金的数额是有上限的,上限是总房款的20%。

买房的时候要了解三大税种——契税、个人所得税、营业税(增值税)的免税政策。

购房人自己去地税部门咨询是最明智的选择,因为税的问题非常精细且复杂,文件多、信息筛选难、地税工作人员掌握政策的尺度不一,导致几乎没有一个人能准确、严谨说出全国各地二手房交易税费如何计算,尤其是具体到你的房子过户的时候到底按什么标准缴税,地税部门绝对是最权威的!

契税=(网签价-增值税)x应缴纳税率。

合理费用:原契税、本次增值税、装修款、贷款利息等。

避税的约定无效,承担税费的约定却有效。在签合同的时候加上一句话就可以规避这个问题:过户时产生的税费由买房承担,但是以2万元为上限,超出部分由业主承担。(假若有业主直接以避税为理由解除合同,是不能得到法院支持的。)

第5章 选房三步走

如果按照建筑质量来排序的话,最好的房子是单位给自己员工盖的房子,其次是老旧小区,然后是开发商的房子,再然后是经济适用房和两限房,最差的是回迁房。

怎么才能看出来小区物业好不好呢? 看小区有没有业委会、看小区楼道干净不干净、 看小区电梯好用不好用(适用于房龄8年以上的小区)、看小区是不是谁都能进(安保是否严密)、去逛逛业主论坛,看有没有业主正在维权

无论多美的景观,只要看久了就无爱了。景观一般和安静私密是冲突的,基本上景观越好就越吵。海景房、江景房、湖景房、山景房都是这个道理,因此本地人一般都不住海边,只有外地人才傻傻地买海边的房子。

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