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策略各异 房企2月业绩分化

2018年一季度尚未结束,从各家房企接连放榜的“月度成绩单”来看,房企正在以“开门红”的成绩强化对于市场占有率的争夺。统计数据显示,今年前两月,已公布业绩的32家房企的整体销售额同比实现了50%以上的涨幅。大部分企业刷新最好业绩纪录的同时,也有房企的步伐稍微慢了一些,在各家全力追求业绩增长的当下,它们接下来的冲击压力不言而喻。

开局整体态势向好

中原地产研究中心统计数据显示,已公布前两月销售业绩的32家房企,合计销售额高达7125.6亿元,同比上涨幅度高达50%。龙头房企依然保持较高增长,且带头作用更趋明显。

开年以来,碧桂园、恒大、万科双月销售额均破千亿,均值达1109.8亿元,稳居前三强。其中,碧桂园刷新2017年872.6亿元的销售业绩再度领跑;恒大赶超万科,以1125亿元的销售业绩位列第二;万科实现1035.8亿元顺次排名第三位。

国家统计局3月14日公布的数据也印证了房企开年的好成绩。数据显示,今年1-2月,全国房地产开发投资1.08万亿元,同比增长9.9%,增速比上年全年加快2.9个百分点;全国商品房销售额同比增长15.3%,涨幅小幅扩大。

此外,1-2月,房地产开发企业到位资金23988亿元,虽然和去年整年相比,增速出现了3.4个百分点的回落,但是仍然同比增长4.8%;在到位资金中,定金及预收款的额度达到了6976亿元,仍然同比增长14.2%。“从数据来看,现阶段开发企业的开发投资意愿较强,尤其是在2018年房地产市场被视为降温的情况下,房企依然有较为明显的投资动向。该动向将在一定程度上推动房企规模的进一步扩张。”易居研究院智库中心研究总监严跃进如是分析。

加速跑量

房企在2018开年即动力十足,在中原地产首席分析师张大伟看来有几方面的原因:首先,2017年销售火爆,销售结转至今年,从而成就了房企的开门红;其次,整体看三四线城市楼市依然活跃,使得房企有机会跑量;此外,房企对于规模的重视也迫使它们不得不在开年就加速奔跑。

一位不愿具名的房企人士向北京商报记者坦言,前两年在土地市场的活跃就是为了今年在销售市场上的话语权。“当然,另有一个因素就是,调控目前还处于平稳的状态,因此要趁着市场波动不大的时候,冲量也是一方面的考虑。”该人士解释道。

当然,房企的冲击规模要有土地储备的保障。从房企的前两月拿地表现看热情依旧不减。据悉,排名前10的大房企1-2月新增货值集中度较上月增长8个百分点,增长到47%。截至2月末,有54家房企的新增货值与销售金额之比大于100%。在中原地产的统计口径中,仅1月这一单月,以5508亿元夺取2017年“销冠”的碧桂园斥资187.15亿元,获取43宗土地,成为1月拿地最多的企业;龙湖的拿地金额为140.27亿元,排名第二。

已现分化

值得一提的是,虽然前两月房企整体表现了向好的业绩态势,但是也有一些个体房企前两月有掉队迹象。

以金地为例,金地2018年前两月签约面积和签约金额出现了12.69%和21.09%的同比下滑。对于业绩下滑,金地方面在公告中表示,推货量系影响主因;首开前两月签约额同比降近五成。

上述房企人士针对此表示,每家企业的销售节奏各有不同,两个月的业绩表现并不能代表全年,但是在整体向好的情况下,反而出现同比下滑,这意味着与其他企业,尤其是同阵营企业间的差距就会拉大,将追赶的压力转至其他月份。

克尔瑞的统计显示,1月金地的销售排名由去年底的第12位降至第22位,2月下滑至第25位,这是金地近三年来同期销售排名的最低水平。

同策研究院首席分析师张宏伟表示,真正大规模推盘将从二季度开始,这些房企后来居上的压力并不小。尤其是在规模代表着信用、效益的房地产整体环境之下,如何保持与其他房企同样的增速,变得比任何时候都重要。

北京商报记者 阿茹汗 实习记者 荣蕾/文 代小杰/制表

(来源:北京商报)

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