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远洋、卓越、旭辉联合拿两地 南头再出新地王

今天南头镇进行两宗商住用地招拍挂,分别是W02-17-0162地块与W02-17-0163地块,均被远洋地产、旭辉地产、卓越地产三家联合拍下,成交楼面地价分别为5200元/㎡、5650元/㎡。其中W02-17-0163地块成为南头镇新地王。此次进行招拍挂的土地均位于南头镇穗西村内,两宗商住用地相邻 。南头镇穗西村在2017年12月有三宗土地进行招拍挂,分别被卓越地产、远洋地产、旭辉地产拍下,成交楼面地价分别为4500元/㎡、4030元/㎡、3810元/㎡。此次被拍下两宗土地与上次拍下的三宗商住用地相隔不远,即2017年12月至今仅3个月的时间里南头镇已推出5宗商住用地,共计占地面积为167亩,建筑面积高达28万方。南头镇2014年起已有远洋地产,广物地产,海雅地产等开发商入驻,随后碧桂园也在2017年年初成功拍得南头镇地块。众所周知,南头镇与佛山顺德区相邻,工业发展迅速,并且南头镇将打造千亿家电产业集群,未来的发展更加迅猛。随着各大房企的入驻,南头镇的房价或将更上一个台阶。

地块方正 交通便利

W02-17-0162地块信息:土地总面积28968平方米(折合43亩),位于中山市南头镇穗西村,现状为已围蔽,用途为商业住宅用地,出让年限为商业40年、住宅70年。土地容积率上限: 2.5,计容建筑面积(㎡):72420,商业配建面积(㎡):建筑面积×15%,绿地率下限:36%,建筑密度上限:30%,最大建筑限高: 100米。本次竞拍不设保留价,价高者得。

W02-17-0163地块信息:土地总面积10790平方米(折合16亩),位于中山市南头镇穗西村,现状为已围蔽,用途为商业住宅用地,出让年限为商业40年、住宅70年。土地容积率上限: 2.5,计容建筑面积(㎡):26976,商业配建面积(㎡):建筑面积×15%,绿地率下限:36%,建筑密度上限: 30%,最大建筑限高: 100米。

今天进行招拍挂的土地均位于南头镇穗西村内,从地图上可以看出两宗土地距离广珠西线高速较近,地块两侧还分布有穗兴路和尚朴路,交通便利通达。地块周边有厂房与公司,生活配套有孖沙幼儿园、升辉小学、孖沙卫生站、孖沙综合市场等。

大亨云集,土拍再攀高峰

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今天进行招拍挂的两宗商住用地起拍价均为2800元/㎡,且本次竞拍不设保留价,价高者得。本次土拍也吸引不少房企的竞拍,据了解参加上午W02-17-0162地块土拍的有金地、建发、景瑞、保利、远洋、合景、中骏、卓越、旭辉、龙光等开发商,该地块吸引眼球的原因为地块面积较大,占地面积达43.5亩,格局方正好打造,远洋地产早在2014年就已进驻南头,除此以外海雅地产,广物地产均有项目在售,在随后的2017年,碧桂园也顺利拍得南头镇将军村55亩的商住用地,在2017年年底更是有旭辉地产与卓越地产加入。在各大开发商的激烈竞争下,南头镇的成交楼面地价已被刷新至5650元/㎡。

南头镇未来供应充足,楼市“涨”声不断

2017年南头镇共成交1248套住宅,在全市镇区成交中排名第6位。但在2017年里南头镇的住宅新增仅342套,供不应求较为明显。2017年12月至今3个月的时间里南头镇成功拍出5宗商住用地,这意味着未来南头镇货量将得到补充。2018年3月南头镇住宅库存共计1969套,其中100-120㎡共计887套,占45%。预计未来的供应产品将以90-110㎡三房为主,且随着地价的上涨,南头镇楼市均价也将会继续有“涨”声。

南头将打造千亿家电产业集群 经济腾飞在即

《中国品牌家电特色小镇建设发展规划》成为中山首个公示的特色小镇规划。《规划》显示,南头品牌家电特色小镇规划面积3平方公里,建设用地面积约1.15平方公里,将形成包括总部聚集区在内的“三区两带”。未来,南头将以“一品双智”为引领,积极对接广佛家电产业带,打造中山家电产业集群先发区,到2020年将实现“三个翻一番”。经济发展带动楼市价格飞涨,随着产业链的不断升级改造,将会有更多人才聚集在南头镇,从佛山等城市转移过来的人才也将增多。南头镇紧邻佛山顺德区,与顺德区相比较,南头镇的房价仍在洼地中,更多大型房企的入驻将会带动南头镇的楼市质量,好的生活环境与就业环境为楼市造就更多的机遇。

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