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前两月商品房销售延续去年旺市 房地产投资增长9.9%

本报记者张敏北京报道

2018年前两个月的房地产市场,仍然延续了去年的销售惯性。

3月14日,国家统计局发布数据显示,今年1-2月,全国商品房销售面积14633万平方米,商品房销售额12454亿元,两者均刷新了历史同期新高。

但楼市调控的影响仍然存在,加上去年同期基数较高的原因,销售面积增幅不断收窄。前两月,全国商品房销售面积增速仅为4.1%,创下自2016年7月以来的新低。其中,住宅销售面积仅增长2.3%。有分析人士认为,住宅销售面积增速有可能在上半年转为负值。

同期,房地产开发投资增速则由去年全年的7.0%跃升至9.9%。国家统计局新闻发言人毛盛勇将其总结为滞后、价格、预期三个因素。市场人士则指出,这背后是房企仍然旺盛的补库存需求。

销售单价提高

前两月房地产销售维持高规模,在很大程度上是延续了去年的热度。2017年,全国商品房销售面积接近17亿平方米,销售额超过13万亿元,创下年度历史纪录。其中,当年12月的销售规模,又创下月度历史新高。

中原地产指出,由于部分企业提前完成了销售目标,将一部分销售额结转到2018年,从而使得房企的开年业绩仍然不错。这也是造成今年1-2月房地产销售规模相对不低的一项原因。

受此影响,截至2月底,全国商品房待售面积58468万平方米,与2014年10月的水平大致相当。也即,经过不断的消化,全国商品房库存已经降至3年前的水平。

但值得注意的是,由于去年的基数较高,商品房销售增速仍在下滑。前两月,全国商品房销售面积同比增长4.1%,比去年全年回落3.6个百分点。销售额增速为15.3%,反而提高1.6个百分点。

“销售金额的增速反弹,更多是来自于价格的因素。”中信建投指出,这是由于去年以来三四线城市价格反弹力度较大所致。

北京某房企人士对21世纪经济报道记者表示,三四线城市房价反弹,很大程度上是由于棚改的货币化安置。他认为,今年的政府工作报告中,虽然仍然提出了较高的棚改任务,但并未提及货币化安置,说明监管层已对此现象有所注意。

他还表示,从现有的趋势看,房地产调控政策还将继续向三四线城市扩围,从而遏制部分区域的非理性升温。

始于2016年的房地产调控政策,累加效果正不断显现,并可能对销售产生进一步的遏制。根据国家统计局的数据,今年1-2月,占比四成以上的东部地区,销售面积出现近年来的首次下滑,降幅为5.5%。中部地区的销售面积增速也在收窄。西部和东北地区则有所增加,但这两个区域的销售面积占比仅三成左右。

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