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楼市这些事你知道吗?东莞有楼盘因为玩虚的被重罚百万!

东莞阳光网讯买房时合同你有认真看过吗?楼盘广告宣传你有仔细对过吗?如果没有,或许一场纠纷正等着你。3·15来临之际,3月14日,东莞市工商行政管理局、东莞市住房和城乡建设局和东莞市房产管理局联合举办了全市房地产行业经营行为指导会,三个部门分别对商品房买卖合同格式合同违法、广告宣传违法、房地产投诉纠纷热点、企业自律规范等问题“以案说法”。会上透露,有楼盘因为广告违法行为,被处于近百万元重罚。据悉,三部门将联合针对房地产市场开展一次大规模整治执法行动。

市工商局:整治霸王条款,打击虚假广告

说到“霸王条款”,相信不少人或多或少都遇到过,而东莞不少房企所采用的认购书和买卖合同其实涉及很多不公平格式条款,也就是“霸王条款”。

2017年,市工商局联合市房地产业协会收集和分析点评各房地产企业在用的认购书和买卖合同,首期收集50多家房企近200份合同文本,发现不公平格式条款近120条。

这些不公平格式条款由东莞市合同监管专家评审组的复审,最终汇总出共性典型的问题条款15大类28个条款,包括面积误差处理、交付条件、解除变更合同权、违约责任约定等。会上,市工商局要求房地产企业在6月前完成合同格式条款进行自纠、自查、自改。

除合同外,市工商局还面对与会的260多家房地产开发企业及销售代理企业代表,以“以案说法”的形式,详细点评了房地产广告违法行为,包括虚假宣传、违反禁止性规定、违反公序良俗等。值得一提的是,有房企因为广告违法被处罚近百万元。

为此,市工商局建议房地产行业协会积极开展行业多元共治,对接政府部门发挥协同监管功能,按照自我管理、自我约束、自我监督的思路,建立与行业监管部门良性互动机制,打造房地产行业多元共治格局,引导行业自律规范健康发展。

市住建局:规范房企销售,加强信用建设

2017年,东莞出台了《关于进一步规范我市房地产市场发展的通知》、《关于加强新建商品住房销售价格备案管理的通知》等一系列调控政策,持续开展房地产领域违法违规行为专项整治,稳定房价初见成效,市场秩序进一步好转。

虽如此,但仍有部分开发商存在违规销售、违约失信行为。市住建局透露,2017年共受理涉及房地产开发企业经营行为的消费者投诉共约1400宗,其中定金纠纷603宗,延期交楼纠纷290宗。

房地产投诉纠纷热点问题,主要集中在未取得预售证收取预订款、炒作房价上涨、制造房源紧张气氛、规避限购政策、拒绝购房人使用住房公积金贷款、未按合同约定时间及条件交付等。

市住建局敦促开发企业切实规范经营行为,按照法律法规及合同约定履行义务,全面落实房地产开发经营主体责任,积极化解矛盾纠纷,共同维护良好的市场秩序。据悉,市住建局将加快推进房地产开发企业信用体系建设,优化差异化监管措施,促进行业自律,加强社会监督。

市房管局:不要哄抬房价,禁签阴阳合同

“我们接到两个‘深圳客’的投诉,没来看过房就买了所谓的‘地铁物业’,结果买房后发现到地铁口,开车还要十多分钟,距离五六公里。”2017年3月15日,在《东莞市房地产中介行业规范管理办法》发布会上,东莞市房管局副调研员张曙曾提醒中介行业,不要发布有误导消费者的广告,要依法经营,公开透明。

也是在这次发布会上,东莞市房管局也对中介行业提出了行业自律“七要七不要”原则。“七要”包括要依法进行工商登记;要依规到房管部门备案;要培训持证上岗;公布真实的房源;提供诚信服务;合法合规收费。“七不要”包括不做虚假广告宣传;不要参与哄抬房价;不要打骚扰电话;不要签阴阳合同;不伪造个人资质证书;不要偷税漏税;不要从事非法金融业务,特别是首付贷、违规贷款、非法的金融合同等。

此次房地产行业经营行为指导会上,市房管局对当前房产中介销售方面存在诸多的问题,再次重申“七要”、“七不要”的指导意见,并建议房行业内的成员单位和从业人员,要积极主动学习业务,提升综合素质,提高行业内部化解问题的能力,诚信守法经营,推进行业自身建设和发展。

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