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房产3·15 买房路上那些“新坑”

时光荏苒。自从1998年取消福利分房,实行住房货币化至今已经20年时间。在这20年时间里,房地产业得到了突飞猛进的发展,并把持国家经济支柱地位20年不变,无数人因为楼市而受益。而在另一方面,与蓬勃发展的房地产如影随形的是从未间断的各种纠纷、投诉、维权。中国消费者协会不久前公布的上半年投诉统计表明,关于商品房的投诉在各类投诉中上升最快。仅去年上半年全国30个省、自治区、直辖市各级消协(委员会)共接到房屋和装修建材方面的投诉17971件,其中住房质量引发的投诉上升了9.6%。而其他诸如虚假广告、合同违约、物业管理等问题也很大程度上影响了消费者的购房行为。

虽然随着房地产市场化的不断深入,很多消费者关注的问题得到了有效解决,但新的问题也层出不穷,尤其是限购限贷政策的实行以及市场进入下行通道,许多新的纠纷浮出水面,并且引发一些老问题卷土重来。老坑未平,又添新坑。又是一年3·15,北京青年报《广厦时代》特推出“这些年买房路上那些坑”调查报道,帮您在买房路上一同识别陷阱、有据可循。

房地产20年 商品房投诉上升最快

据中国消费者协会投诉部工作人员分析,从房屋投诉情况来看,房地产市场秩序混乱的问题尚未得到根本解决。交易环节中的虚假宣传广告、房屋的质量安全、合同问题仍然突出,甚至还存在恶意炒楼和囤积居奇的现象。据有关专家介绍,房地产投诉主要存在着四大问题。

首当其冲的就是住房质量问题。

举例说明,近十年来,北京出现过两场特大暴雨,而为数不少的别墅、高档公寓出现漏水,地下空间、车库被泡的现象,建筑质量甚至不如一些老旧楼房。而在中国房地产20年历程当中,建筑质量始终是房地产投诉的第一因素。

常见的房屋质量问题有:墙体裂缝及楼板裂缝,屋面渗漏,包括厨房和卫生间向外的水平渗漏以及向楼下的垂直渗漏;墙体空,墙皮脱落;隔音、隔热效果差;门窗密闭性差;水、电、暖、气的设计不合理;公用设施设计不合理,质量不过关。如楼梯宽度过小、电梯运行质量不稳定、公用照明设施不完善、消防安全设施缺乏等等。

因此,专家建议,买房前要仔细查看规划图、建筑设计图,公用设施设计不合理等问题就可以避免。交房时仔细验收也能避免一些质量问题。如果这些问题大多数业主都遇到,建议集中起来向开发商反映,寻求双方都满意的解决方案。

其次是虚假广告以及承诺缩水。

效果图中的绿地变成了房子、会所变成了物业用房……虚假广告始终是房地产业发展过程中不可回避的问题之一。而与虚假广告如出一辙的是开发商的口头承诺在交房时缩水。

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