搜狐首页 财经 重明卫

手机搜狐

SOHU.COM

1800亿目标 新城控股解锁合伙人跟投计划路线图

观点地产网3月14日晚间,新城控股公告宣布,公司2017年度营业收入为405.26亿元,同比2016年的279.69亿元,增长44.89%。

其中,新城控股房地产开发销售实现营业收入387.93亿元,较上年同比增加43.42%;物业出租及管理实现营业收入10.19亿元,较上年同比增加131.05%。

报告期内,该公司归属于上市公司股东的净利润60.29亿元,相比较于2016年的30.19亿元,实现99.68%增长。

据了解,上述营业收入的增长,新城控股称主要归因为公司部分预售房源本期竣工交付、符合收入确认条件的销售面积较上期增加及吾悦广场开业的增加所致。

观点地产新媒体根据资料获悉,该公司2017年全年合同销售金额1264.72亿元,同比2016年的650亿元,实现增长94.39%;销售面积达928.28万平方米,同比增长61.44%。

在商业地产方面,去年,该公司实现12座吾悦广场的开业,这些项目分布在南京、成都、青岛、宁波、长春等城市。截至报告期末,公司已累计开业23个吾悦广场,全年实现租金及管理费收入10.20亿元,平均出租率97.91%。

值得一提的是,在公布2017年度报告对过去一年的公司各项发展指标作出交代之际,新城控股也首度解锁了自己的跟投路线图。

据观点地产新媒体了解,3月14日晚间,新城除发布自己2017年度报告之外,新城控股亦刊发了自己的跟投计划管理办法。

查阅该管理办法,观点地产新媒体发现新城控股的跟投对象为集团总部及住宅开发事业部全体正式员工,分为强制跟投人员及自愿跟投人员。公司将组建新城合伙人委员会以负责审议、决策具体项目跟投方案及本管理办法相关实施细则的制定、修订工作。

同时,为了落实执行,公司还设立新城合伙人执行组,以负责执行跟投方案、推动跟投计划落实、跟踪核算并分配跟投收益等。

据了解,新城跟投计划将有该公司总部、各城市子公司分别成立有限合伙企业(以下简称“投资企业”)作为投资平台,向跟投人员集中开放认缴。

每个项目跟投资金投资上限为权益土地款的 5%,其中总部与城市投资企业按照 1:2 的固定比例投入该项目,即总部投资企业跟投上限为权益土地款的1.67%,城市投资企业跟投上限为权益土地款的 3.33%。

利润分配方面,该管理办法规定,跟投人员的待分配利润主要由项目公司分配至总部及城市投资公司的利润组成。总部及城市投资公司每半年根据各跟投人账户“待分配利润”余额的 70%进行一次分配,按跟投人原付款路径支付到个人账户,实际支付金额为扣减公司手续费及应代扣相关税费后的净额。

事实上,这并不是新城控股第一次对公司内部实施此类团队管理激励机制。

观点地产新媒体查阅了解到,除了新作出的合伙人跟投管理办法,新城目前在内部还施行股权激励、“共创、共担、共享”和“竞创百亿”等等机制。

新城控股称,在上述管理机制的激励影响下,公司的利润水平、运营管理水平不断提高。这也是新城控股在短短的一年时间里,实现从销售650亿元向1264亿元跳跃的重要原因。

以股权激励为例,新城控股在去年11月30日对56名公司激励对象首次授予的限制性股票进行第一次解锁。据了解,该公司是次可解锁数量占其已获授限制性股票数量的40%,即1476万股,解锁的限制性股票已经在2017年12月7日上市流通。

而“竞创百亿”机制,按照新城控股自身的说法,计划能鼓励更多城市公司深耕所在区域,提高市场占有率。据悉,2017年的区域销售中,新城控股浙江城市公司首次实现区域200亿元销售,此外,苏州、南京及苏南城市公司销售规模突破100亿元,这都为新城控股的整体销售作出不少贡献。

新城控股在最新年报中提到,力争在2018年合同销售金额达到1800亿元。

精选