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直击业绩会|林中:平安没有减持计划 旭辉一定会进前十

观点地产网首次突破千亿销售后,旭辉照例在香港、上海两地举行2017全年媒体业绩会,向两岸媒体展示过去一年的成绩表。

香港文华东方酒店,主席林中率领首席财务官游思嘉等管理层团队,应对来自香港资本市场及媒体的疑问,上海方面则由集团总裁林峰独撑全场。

午间发布的年报数据显示,2017年,旭辉共实现销售1040亿,同比增长88%,毛利率29.7%,核心净利润12.8%。亮眼业绩显然为管理层带来不少自信,业绩会莆一开场,林中就花了10余分钟介绍旭辉在过去一年的八大亮点,从盈利表现到产品质量,如数家珍。

长达近80分钟的业绩会,除少量关于财务的陈述和问题由一旁的财务官游思嘉代劳,其余时间林中都亲自上场,畅谈旭辉和地产行业的未来,并一一答复媒体抛出的关于规模、土储、投资、股价等各种问题。

尽管2017年冲进了千亿俱乐部,旭辉依旧定下了个相对保守的目标,林中指出,2018年旭辉全年的销售目标是1400亿,同比去年增长35%。

但他同时强调,1400亿目标中的权益目标不会低于去年,根据2017年年报显示,旭辉1040亿的销售中权益额为550亿,权益比例仅为53%。

而对于1400亿目标“相对保守”的评价,林中的回复则为自己留了不少余地,“旭辉一向是保守承诺、超额对付。”

按照以往的规律,2017年初,旭辉定下的年度目标为650亿,年中时曾上调至880亿,最终全年实现1040亿,较年初目标多出60%。而据林中介绍,旭辉目前手上土地储备有5100万平米,可售的货值约7000亿,由此,在市场不出现大的变动下,超额完成并非难事。

值得一提的是,与媒体业绩会时的拘谨不同,在随后召开的投资者会上,林中状态颇为放松,不时提到的英文名和回答时的轻快语气令现场笑声不断,显示其与香港资本市场投资者的熟络与信任。

例如当有投资者不明白旭辉2021年的目标为何是top8而不是top10之类的惯用分类,林中便略带幽默回道,“我们一定会进TOP10,但觉得前十这个名次太笼统,于是算了算,认为未来是可以进入前八的。”

虽然各项运营和财务指标向好,但在林中看来,要成为跨越周期的大企,旭辉仍然存在土储不足的问题,为此,2018年旭辉将继续扩大在土地上的投入。

林中指出,2018年旭辉买地金额并没有定绝对值,但原则是不少于销售额的50%。按1400亿保守估计,旭辉2018年在拿地上将至少达到700亿,比2017年452亿的权益买地金额超出五成以上。

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