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香港传真 | 请回答1997 香港地产代理史话

观点地产网下班高峰期,香港湾仔菲林明道灯光影绰,下班的人潮人赶着人,公交车“叮叮”而至,载着路边的长队呼啸而过。

七点整,黄先(化名)从办公大楼走下来,晃悠悠地走进一家茶餐厅。晚饭时间,茶餐厅却有点冷清,他选了一个靠墙的卡座,点了一份西多士、一份净云吞、一条肠仔,还有一杯冻柠茶。

工作结束后喝一杯柠茶,这是黄先从事房地产代理二十几年来养成的习惯,多年频繁周转于客户、媒体之间,话说多了总会莫名地感到口干舌燥。

黄先供职于香港最大的房地产代理商之一,主要负责半山区住宅,平时帮着开发商推推项目、做做市场报告、接受媒体采访……总会忙得团团转。

几个小时前,他刚刚陪着开发商出席一场媒介会。会上,他熟稔地介绍行道,用极富煽情的话为项目加持,与开发商兴高采烈地握手合影……这样的工作,如同每天吃饭喝水般,早已融为日常生活中的一部分。

低头呷了一口柠茶,他想起前几天看到的报道,截至2017年10月底,香港持牌代理人数为38346人,按月增加52人或约0.14%,数字已是连续六个月上升,期间累积增加1040人。代理分行数目亦同步增加,截至10月底录6747间,按月再多7间,亦为连续6个月报升。

“越来越多的新人在涌入”他微笑着摇摇头,想起前几天路过中环的时候,还差点被一个热情的代理实习生拉上去看盘了,“这个行业竞争越来越激烈了啊”他感叹着。

在这个圈子沉沉浮浮20多年,见过了大风大浪,他对这些起起伏伏早已看淡:竞争再激烈,到底也不如那个年代惨烈吧。这个时候,他总是会想起香港楼市最鼎盛的时期,想起那段肆意飞扬的日子。

“1997年”,他低声呢喃,“1997年,对于大多数房地产代理来说,那是一个做梦都会笑的年代”,顿了顿,他又有点黯然,“那也是一个美梦惊醒的年代。”

Part one

地产代理,也称地产经纪,但从字眼来看,就跟地产行业脱不了关系。更多的时候,这个行业总是随着楼市的变化而波动。因此,地产代理的兴起,紧跟在地产行业逐渐繁荣之后。

20世纪五六十年代,经历了二战的香港满目疮痍,建筑物损坏严重,加上战后人口大量回迁,香港住房供应极为紧张,短时间内急剧增加的近百万人口给市场创造了巨大的需求,房价、地价和租金飙升。

大量的住房需求促使楼宇买卖交易渐趋活跃,那时施永青还在一家工人夜校教书,有人就已经单枪匹马做起了地产代理,他们将谈生意的地点选在茶楼,经常一坐就是一整天,一边叹茶一边互通信息。

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