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2018年大中华区房地产市场展望

导语

报告指出,受到用户需求、业主资产运营策略以及投资者资金三方面共同推动,大中华区共享办公面积有望继续高速成长。办公去中心化成为态势;实体商业回暖,租金走平;增值型投资增加,投资者透过物业规格升级和租户优化获得资本收益。

来源:世邦魏理仕

近日,全球最大的商业地产服务和投资公司世邦魏理仕发布《2018年大中华区房地产市场展望》报告,主要对2018年大中华区的商业地区发展情况进行了分析展望。

报告指出,商业地产需求在达到历史高峰后有所调整,二线城市新增需求机会可期,共享办公成趋势。2017年,写字楼全年新增需求超过 600 万平方米,创史上新高,但2018年预计将较这一历史峰值同比下降6%,但仍高于近5年的均值。

中资企业需求仍是主力,行业上则是金融和科技需求最大,二线城市机遇更多。同时,随着供应高峰、大中型企业对灵活办公需求的增长以及风险资本的青睐,共享办公在国内将快速扩张,并且在选址和客群上进一步和传统办公重叠。

租金预测上,报告认为北京写字楼租金将能维稳;上海、深圳面临下行压力;广州预测上涨6%,领跑全国;主要二线城市写字楼租金承压下跌,但华东地区的二线城市发展乐观。

报告预测,2018年中国零售市场将上持续向好,奢侈品预料延续2017年复甦的好调,国内服饰品牌拓店意愿增强。“健康”和“体验”仍将是生活方式类消费的主要诉求。资本推动线上电商向线下进行渠道融合和拓展将是2018年商舖需求的一股新势力。2018年,实体商业将迎来复甦和成长的全局之年。

另外,2018年,消费增长下电商和第三方物流将继续担纲物流仓储市场的主引擎,同时基础设施的持续完善还将催生新枢纽城市的物流需求。2018年高标仓库供应增量向一线城市倾斜, 使市场压力缓和,而物流用地稀缺将推动仓库建设新模式的应用。一线城市和华东地区租金继续上涨,成都物流市场调整期结束,租金回升。

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