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日本置业,你需要知道这几点

传统上被认为是“富人盛宴”的海外置业风潮中,正悄悄涌入“生力军”。相比澳洲,中产阶层投身“日本”地产咨询室的现象更为多见。

在房天下公布的《2016中国人海外购房趋势报告》中,日本已成为中国人的第四大海外购房目标国。

在日本从事房产投资咨询的刘先生透露,中国客人的不动产中介数量,近两年在飞速增长。

2014年约有360亿日元(约21亿元人民币)的中国私人资本进入日本房地产市场。因为经常接到中国客户的咨询,不少房地产公司还特意增设了精通汉语的经纪人。到了2015年第一季度,日本卖给中国人的房屋又增长70%。

日本一家房产中介的人接受采访时说,好的房源放出来后只需5分钟,就有中国人抢走:他们大部分都不来看房,就只是看看位置、图片或视频,确认房子外观,就果断下单,“就像买白菜似的,还是网购白菜”。

日本买房也存在优势与劣势

优势:

  1. 永久产权
  2. 现在日元汇率相对较低,如果准备用国内资金买房的话是一个好时机。
  3. 有稳定工作之后可以试着申请贷款,正常日本上班族买房可以只需要交很少的首付和使用长期低息贷款,经济负担没有很重。我不知道你的具体情况,不过对于外国人,日本银行的融资条件还是比较严格的。
  4. 买到的房子都是装修好的,自己买好家具家电就可以直接入住。
  5. 如果是买公寓房的话,物业公司的管理状态一般还是比较让人放心的,就我看到的情况来说,就算房子本身很旧,表面看来也是非常干净整洁的。
  6. 工作之后买了房可以申请一部分税的返还,不过仅限自住用房。

劣势:

  1. 除了买房本身要交的钱之外,定期的管理费用、维修费用、还有税都是必不可少的。这样都加起来看的话,每个月的支出也不比租房子少很多。
  2. 日本房子的维持状态很好,但是不代表它保值。国内那种两年前100万买的房子现在转手就卖了200万的事情是基本不可能出现的。新建的住宅一年之内没卖出的话法律上就已经变成二手了,而日本的二手房交易又十分不活跃(最近有增长,但也只占总交易量的10%),二手房要比新房至少便宜20%。另外,日本人口的负增长完全没有缓和的趋势,全日本现在人口增长的地方只有东京和冲绳,你说的二三线城市,其实大幅贬值的风险非常大。
  3. 如果买一户建,维修需要自己操心,据说成本要比公寓的管理费高,放着不管还会被街坊投诉。

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