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苦守河南的建业地产 业绩见长却依然内忧外患

没有及早走出河南,胡葆森如今也开始感到遗憾了。

3月13日,建业地产(00832.HK)发布2017年年度业绩报告,期内建业地产的营收、毛利及股东溢利均上涨,但“只有河南”的建业地产在河南省内的市场份额却依旧不如人意。

报告显示,截至2017年12月31日,建业地产营收138.79亿元,同比上涨46.2%;毛利32.8亿元、归属上市公司股东应占溢利8.11亿元,同比去年分别上涨43.1%和101.3%。

建业地产CEO袁旭俊在前一日的业绩会上表示,公司经过2015年的战略转型,在2017年开始有了小小的提速,销售业绩相比2016年有50%的增长,“也是到了一个水到渠成的增长时机”。报告显示,建业地产2017年度合同销售额为304.15亿元,较2016年度的201亿元上涨约51.3%。

尽管业绩数据有所上涨,但如果将时间线拉长三年,建业地产本次展示的业绩实际还处于低谷回升阶段。以归属上市公司股东应占溢利为例,2017年度的8.11亿元虽然较2016年的4.03亿元有一倍多的增长,但这一指标在2015年度已经为8.01亿元,2014年度则是8.83亿元。这意味着,建业地产去年的盈利水平实际与2014年相当。

对于公司未来的发展和河南市场,建业地产董事会主席胡葆森和袁旭俊还是抱有信心。

袁旭俊表示,在未来的两到三年时间内,建业地产会保持50%左右的增长速度。而胡葆森则显得有些保守,他在演讲中表示,希望十年之后建业地产依然是中国房地产行业的百强企业。2017年,建业地产排名全国房企第52位。

建业地产在公告中也表示,河南省宏观经济增速高于全国平均水平,而城镇化发展相对滞后,因此河南房地产市场发展空间仍较大。并预测2018年整体上全省的表现仍会好于全国平均水平。

尽管全省的市场预期向好,但对于一直固守河南市场的建业地产而言,前景依然堪忧。

年报显示,建业地产2017年在河南省市场占有率为4.3%。一条君查询河南省统计局的数据发现,河南省2017年商品房销售额为7129.40亿元,按照建业2017年合同销售金额计算,建业地产2017年在河南省市场的占有率约为4.27%。

值得注意的是,本次建业地产年报所列出的集团重大风险中,出现了“大型房企入驻河南省内,市场竞争激烈”。而在此前的年报的风险管理中,并未出现这一项。

“外患”之下,还有“内忧”。作为河南本土房企中的“一哥”,建业地产在河南省全部17个地级市及省会城市均有在建及竣工项目,但近年来在省会郑州市场的表现却不容乐观。

在克而瑞发布的2017年度大郑州房地产企业销售金额排行榜中,建业地产只排在第6位,前三名分别被正商、康桥、永威三家本土房企占据,万科位列第四。

尽管如此,建业地产还将继续扎根河南。胡葆森在业绩会上表示,过去十年与未来三年,建业地产的战略将依旧聚焦在河南市场,不断提高省内市场份额。

此外,建业地产首次走出河南市场的第一个项目选定了三亚,但主打目标客户还是河南老乡。胡葆森表示,“无论今天的一两个项目,还是未来的若干个项目,客户依然是河南人。未来我可能还到其它地方,但最终我们的客户还是河南人。”

值得一提的是,建业地产还在此次年报中透露了其文旅项目的进展,其中与导演王潮歌共同打造的主题演绎项目《只有河南》已于2017年启动。

固守河南25年,“扎根河南”、“此生不出河南”已成为胡葆森身上最具争议的标签,“只有河南”似乎也成为对建业地产过去25年的战略总结。

一位接近建业地产的郑州业内人士告诉一条君,实际上,胡葆森曾多次在内部会议中表示,非常遗憾没有及早走出河南。

无论是对于河南的情怀使然,还是对错失机会的补救“标签”,建业地产未走出河南扩张规模、频频遭遇外来房企冲击已是事实。

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