搜狐首页 财经 大理寺的猫

手机搜狐

SOHU.COM

买房少花上百万的法子!

最近一段时间因为个人原因没有好好写文章,先在这里给大家道个歉。

从今天起,正常更文。

今天给大家开个眼,说个买房捡漏的法子。

捡得好,你能少花上百万。

01

最近在上海面基了一个发小(大佬),他叫老王。

两个人见面寒暄,吃饱喝足之后,老王就把话题扯到了房子上。

“父母年纪大了,想把他们从老家接到身边来。虽然我在上海有5套房子了,但都是小户型,也不太新,不适合一大家子人住。

想买个大的吧,现在又限购。你做投资理财的,对这一块有研究,给点意见?

当然租房是不可能租的,这辈子都不会租房的。”

我:“……

手头还有不少钱吧,去看看司法拍卖的房子。

法院那里拍卖的房子啥样的都有,而且大户型豪宅偏多,有些还不限购,正好对你胃口,一般都低于市场价20%左右,千万以上的房子便宜个几百万很有可能……”

老王:有这好事?

我:当然,淘宝搜司法拍卖就有。

02

1)现在国家命令去杠杆,最明显的表现就是银行抽贷。很多人没钱还只能卖房(大多数人都不止一套),卖不掉银行就只能让法院强制拍卖。

这种现象现在很多,而且会越来越多。

江浙两省的法拍房尤其多,居全国之首。我刚从淘宝上看了今天的数据,江苏14.9万套,浙江13.9万套,总共28.8万套,比我去年11月份在报纸上报道的数据又多了2万多套,比三年前才两万多套,多了10多倍……

这可能跟江苏、浙江两省的私企数量多有关。

2)法拍房最大最大的好处,就是便宜,一般会低于市场价10%到50%。

而且,法拍房的个税,由卖方承担,而不像二手房需要买方承担,买过房的都知道,税费真心贵。

以前这样的房子大都是银行自己内部人消化了,但现在越来越多,消化不动了。

02

有句话叫“富贵险中求”,用在法拍房上面十分合适。

因为法拍房虽然便宜,但风险也不小。

其中最大的风险来自3方面:

1)产权纠纷

2)房子的居住出租情况

3)户口问题

针对这三点,我给大家列出了法拍房的拍卖流程和其中一些具体的注意事项:

1)首先,自己要对法拍房的价格,价值有一个足够的了解。

法院一般都会给出评估价,差不太多,但你也要自己实地考察作出判断,这样才能找到真正的价值洼地。

2)有目标后,就要了解产权问题,住户问题,做好尽职调查。

这个很关键,调查做得好,日后能省去很多麻烦。

个人和银行债务关系这种拍卖比较干净,个人和个人纠纷这种就很麻烦。

对于产权住户问题说不清的拍卖房,原则上不要碰。

需要的话,可以花点钱找个靠谱的房产律师做顾问。

3)备好足够的钱

拍卖有一个要求就是必须在短期内全款支付,这一点务必注意。

有些银行是支持司法拍卖房贷的,但需要在竞拍之前去银行申报资格。

4)余款缴纳完成之后,就开始走流程了。

建议先联系房管局,咨询司法拍卖房产过户需要的注意事项,以及哪些证明材料;

然后联系法院,明确告诉法院的人你需要哪些材料,然后约定一个时间,跑一趟法院拿材料以及本人签字确认司法拍卖。

确认解封之后,立刻去房管局解除抵押(如果房子是银行要求查封的,那么往往房产是抵押在银行手上的)。

解除抵押之后,房产就彻底清白了(无查封,无抵押),然后需要立刻开始过户手续(立刻,以防意外)。

总结:

对于司法拍卖,不少人感觉水很深,听说过各种可怕的情况。

在我看来,风险是有的,而且也是大于普通的二手房交易的,但你只要准备充分,还是可以规避,或者降低的。

有个专门做法拍房的朋友做过统计,他给我说过一个数字:市场上80%的房子还是比较“干净的”,但前提是你一定要做好尽职调查。

交易的时候也不用担心政府部门的不配合,低效率什么的,事实上无论是法院,还是房管局相应工作人员,都是非常热情的,因为把房卖出去对他们也有好处。

最后,希望买法拍房的朋友都能捡到漏。

精选